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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Daisendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Daisendorf. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Daisendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Daisendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Daisendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Daisendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Daisendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Daisendorf: 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Daisendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.760 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 5.690 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.920 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 5.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Daisendorf: 6.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Daisendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.520 €/m² | – |
| 2018 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 5.020 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 5.310 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 5.680 €/m² | +7 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 6.320 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6.420 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Daisendorf: 13,90 €/m²
Die Mieten in Daisendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Daisendorf: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Daisendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 520 €/m² | – |
| 2018 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 670 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 820 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 810 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 815 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 818 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 820 €/m² | +0,2 % |
Der Immobilienmarkt in Daisendorf ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik gegenüber den Spitzenjahren 2021/2022 etwas nachgelassen hat. Die Kombination aus begrenztem Bauland, hoher Wohnqualität und der Nähe zu Meersburg und dem Bodensee sorgt für eine anhaltend stabile Nachfrage. Besonders gefragt sind freistehende Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Grundstücke in bevorzugten Lagen. Für Käufer bedeutet das: Wer in Daisendorf ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen möchte, muss mit einem engen Markt und vergleichsweise hohen Einstiegspreisen rechnen. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Vermietbarkeit, allerdings sind die Renditen wegen des hohen Preisniveaus begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 2,4 bis 3,4 % brutto . Im Vergleich zu vielen anderen Gemeinden ist Daisendorf damit weniger ein Renditemarkt als ein Standort für langfristige Werthaltigkeit. Die Immobilienpreise Daisendorf werden voraussichtlich weiterhin von der Knappheit des Angebots und der Attraktivität des Bodenseeraums getragen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Daisendorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Daisendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Daisendorf starteten 2017 bei rund 4.520 €/m² und liegen heute bei 6.420 €/m² (+42,0 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Daisendorf entwickelte sich von 10,20 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +36,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Daisendorf stieg von 520 €/m² (2017) auf aktuell 820 €/m² (+57,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Daisendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Daisendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Daisendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Daisendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Daisendorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.980 €/m² | 3.850 €/m² | +55,3 % |
| Wohnungen Ø | 6.420 €/m² | 3.760 €/m² | +70,7 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Daisendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – | 4.520 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.760 €/m² | +5,3 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +5,4 % | 5.020 €/m² | +5,5 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +5,5 % | 5.310 €/m² | +5,8 % | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % | 5.680 €/m² | +7 % | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 5.760 €/m² | +8,3 % | 6.120 €/m² | +7,7 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 5.690 €/m² | -1,2 % | 6.050 €/m² | -1,1 % | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +2,3 % | 6.180 €/m² | +2,1 % | 13,30 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.920 €/m² | +1,7 % | 6.320 €/m² | +2,3 % | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 5.980 €/m² | +1 % | 6.420 €/m² | +1,6 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Daisendorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Daisendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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