Immobilienmakler
für Uhldingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Uhldingen.
FREITAG® Immobilien in Uhldingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Uhldingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Uhldingen
Diskretion in Uhldingen ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Uhldingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Uhldingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Uhldingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Uhldingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Uhldingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Uhldingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Uhldingen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Uhldingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Uhldingen: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Uhldingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 5.620 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +5,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Uhldingen: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Uhldingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.700 €/m² | – |
| 2017 | 3.900 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.350 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.420 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Uhldingen: 13,90 €/m²
Die Mieten in Uhldingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Uhldingen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Uhldingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 790 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 860 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 940 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Uhldingen-Mühlhofen ist insgesamt als eher knapper Angebotsmarkt mit stabiler bis hoher Nachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass gut gelegene Objekte nur begrenzt verhandelbar sind, insbesondere bei Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandswohnungen und Grundstücken mit attraktiver Lage. Verkäufer profitieren weiterhin von einem robusten Preisniveau, auch wenn die starke Zinswende seit 2022 die Dynamik etwas gebremst hat. Der Markt zeigt damit keine ausgeprägte Überhitzung, aber eine klare strukturelle Knappheit, die Preisrückgänge begrenzt. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage durch den Bodenseeraum, den Tourismus und die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren gestützt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,4 % brutto . Besonders relevant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Lage und Modernisierungsstand abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Uhldingen-Mühlhofen für einen hochwertigen, langfristig stabilen Markt mit begrenztem Angebot und solider Perspektive für Eigennutzer wie Anleger.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Uhldingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Uhldingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Uhldingen starteten 2016 bei rund 3.700 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+52,7 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Uhldingen entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Uhldingen stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Uhldingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Uhldingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Uhldingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Uhldingen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Uhldingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Uhldingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.760 €/m² | +50,3 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Preisentwicklung in Uhldingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Uhldingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.700 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.900 €/m² | +5,4 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 4.120 €/m² | +5,6 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 4.380 €/m² | +6,3 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % | 4.650 €/m² | +6,2 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % | 4.980 €/m² | +7,1 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 5.350 €/m² | +7,4 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | +2,9 % | 5.420 €/m² | +1,3 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.620 €/m² | -1,1 % | 5.380 €/m² | -0,7 % | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +5,9 % | 5.650 €/m² | +5 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Uhldingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Uhldingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Uhldingen
🏡 Immobilienkauf in Uhldingen
💰 Finanzierung & Kosten in Uhldingen
📈 Immobilienverkauf in Uhldingen
📍 Lage & Leben in Uhldingen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in UhldingenImmobilie in Uhldingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in UhldingenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in UhldingenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Uhldingen
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Das Hotel verkaufen in Uhldingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Uhldingen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Uhldingen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Uhldingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Uhldingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Uhldingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Uhldingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Gerspacher-Berger ImmobilienUnteruhldingen, 88690 Uhldingen-MühlhofenTeam: Franziska Gerspacher-Berger
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Unteruhldingen am Bodensee, seit 25 Jahren aktiv in Immobilienvermittlung und Hausverwaltung. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Bewertung und Verwaltung von Villen, Häusern, Grundstücken und Wohnungen für Anleger und Eigennutzer in der Bodenseeregion.
Website besuchen - 2Immobilien SinglerRömerstraße 18B, 88690 Uhldingen-MühlhofenTel. 07556 9663940
Lokaler Immobilienmakler mit Niederlassung in Uhldingen-Mühlhofen, zertifizierte Experten für den gesamten Verkaufsprozess bis zum Notartermin. Aktiv in der Bodenseeregion mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf.
Website besuchen - 3Joachim Stützle ImmobilienlösungenOberuhldingen, 88690 Uhldingen-MühlhofenTeam: Joachim Stützle
Immobilienbüro mit Sitz in Oberuhldingen am Überlinger See, seit über 20 Jahren tätig als Makler am Bodensee. Spezialisiert auf Hausverkauf in Uhldingen-Mühlhofen, Friedrichshafen und Umgebung mit professioneller Betreuung.
Website besuchen
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Haus verkaufen in Uhldingen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Uhldingen
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Grundstück verkaufen in Uhldingen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Uhldingen
Wohnung vermieten in Uhldingen
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Haus vermieten in Uhldingen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Uhldingen
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Immobilienbewertung in Uhldingen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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