Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Steinhausen (Rottum).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Steinhausen (Rottum) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Steinhausen (Rottum) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Steinhausen (Rottum) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Steinhausen (Rottum) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steinhausen (Rottum).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Steinhausen (Rottum) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Steinhausen (Rottum). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steinhausen (Rottum): 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Steinhausen (Rottum) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steinhausen (Rottum): 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Steinhausen (Rottum) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.710 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Steinhausen (Rottum): 9,40 €/m²
Die Mieten in Steinhausen (Rottum) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,15 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,40 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Steinhausen (Rottum): 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Steinhausen (Rottum) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Steinhausen (Rottum) ist insgesamt als eher eigennutzergetrieben und stabil einzustufen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im ausgeprägten Sinn ist hier weniger stark ausgeprägt als in Großstädten; vielmehr bestimmen Angebotsknappheit, Objektqualität und Lage die Preisbildung. Für Häuser ist die Nachfrage nach wie vor robust, da viele Käufer im Umland von Biberach und in der weiteren Region nach ruhigem Wohneigentum suchen. Wohnungen werden vor allem dann nachgefragt, wenn sie modernisiert, gut geschnitten und langfristig vermietbar sind. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit bei überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die mögliche Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mietniveau. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Mietpreise Steinhausen (Rottum) moderat, während die Kaufpreise durch die knappe Verfügbarkeit von Baugrund und Bestandsobjekten gestützt werden. Wer den Bodenrichtwert Steinhausen (Rottum) und die lokalen Quadratmeterpreise beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig stabiler, aber nicht spekulativer Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Steinhausen (Rottum) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Steinhausen (Rottum) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Steinhausen (Rottum) starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Steinhausen (Rottum) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Steinhausen (Rottum) stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Steinhausen (Rottum) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Steinhausen (Rottum), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Steinhausen (Rottum) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Steinhausen (Rottum) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 10,80 €/m² | -13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Steinhausen (Rottum), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.710 €/m² | +7,5 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 2.920 €/m² | +7,7 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +1,2 % | 2.980 €/m² | +2,1 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | +1,2 % | 3.050 €/m² | +2,3 % | 9,15 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +3,3 % | 3.150 €/m² | +3,3 % | 9,40 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Steinhausen (Rottum) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Steinhausen (Rottum), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Steinhausen (Rottum) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Steinhausen (Rottum) ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Steinhausen (Rottum) kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Steinhausen (Rottum), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Steinhausen (Rottum).
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Steinhausen (Rottum) durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Steinhausen (Rottum), zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Steinhausen (Rottum), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Steinhausen (Rottum) — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Steinhausen (Rottum) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Steinhausen (Rottum) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Steinhausen (Rottum) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Steinhausen (Rottum) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Steinhausen (Rottum) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Steinhausen (Rottum), PLZ 88416, spezialisiert auf Haus-, Wohnung- und Grundstücksverkauf sowie Vermietung. Bietet Hauswertermittlung und persönliche Beratung vor Ort in der Region mit Vorwahl 07352. Ihr Profi für Immobilienverrentung und Verkauf in Baden-Württemberg.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Steinhausen an der Rottum, der Verkäufer und Vermieter mit Marktkenntnis und persönlicher Beratung unterstützt. Fokussiert auf Immobilienverkäufe und -vermietungen in der lokalen Region PLZ 88416. Profitieren Sie von ihrer Expertise im Biberach-Kreis.
Website besuchenAktiver Makler mit Angeboten in Steinhausen an der Rottum, PLZ 88416, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien. Listet konkrete Objekte wie ein 5-Zimmer-Haus für 420.000 € auf Immowelt. Lokale Präsenz im Biberach-Kreis für Verkauf und Vermittlung.
Website besuchenMakler mit Immobilienangeboten in Steinhausen an der Rottum Bellamont, PLZ 88416, geleitet von Herrn Johannes Völk. Spezialisiert auf Hausverwaltung und Maklerservice für Wohnimmobilienverkauf. Bietet lokale Expertise in der Region für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenArwid Walker von Safe Select Immobilien und Baufinanzierung ist auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert und bedient aktiv Steinhausen an der Rottum mit exzellenten Bewertungen. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen inklusive Baufinanzierung und legt Wert auf persönliche Beratung in der Region Biberach. Mit einer 5,0-Sterne-Bewertung basierend auf 21 Rezensionen ist es ein zuverlässiger Partner für lokale Transaktionen.
Website besuchenBAUR Immobilien GmbH ist auf den Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert und deckt Ochsenhausen sowie umliegende Orte wie Steinhausen ab. Mit umfangreicher Markterfahrung bietet es Werteinschätzungen und Beratung für die Region. Als etablierter lokaler Anbieter unterstützt es Kunden bei Immobilientransaktionen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Steinhausen (Rottum), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Steinhausen (Rottum) (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Steinhausen (Rottum) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Laienbühne Steinhausen lädt herzlich zum 3. Dorfflohmarkt in Steinhausen ein. In ganz Steinhausen verteilt. Dieses Ereignis findet im Amtsblatt Nr. 30-2025 der Gemeinde Eberhardzell Erwähnung.
Interessierte können sich bei Fragen zu den Bodenrichtwerten an den Gemeinsamen Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach wenden. Dieser dient als Grundlage für Immobilienbewertungen und Kaufpreise in der Region, einschließlich Steinhausen an der Rottum. Kontakt: Marktplatz 1/1, 88471 Laupheim.
