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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Blumberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Blumberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Blumberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Blumberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Blumberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Blumberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Blumberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Blumberg: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Blumberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.330 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.110 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Blumberg: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Blumberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.910 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.990 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.770 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Blumberg: 9,10 €/m²
Die Mieten in Blumberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Blumberg: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Blumberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 115 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 130 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 184 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 185 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Blumberg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein heiß gelaufener Verkäufermarkt. Vielmehr bestimmen Lagequalität, energetischer Zustand und Modernisierungsgrad die Preisfindung deutlich stärker als reine Flächenkennzahlen. Für gut erhaltene Bestandsobjekte bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsintensive Immobilien stärker verhandelt werden. Die Nähe zu regionalen Arbeitsmärkten, die grenznahe Lage und das vergleichsweise moderate Preisniveau machen Blumberg für Eigennutzer attraktiv. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem im unteren bis mittleren Preissegment interessant, da die Einstiegshürden geringer sind als in den größeren Städten der Region. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,4 % bis 4,8 % brutto . Bei Neubau oder sehr hochwertig modernisierten Wohnungen fällt die Rendite meist etwas niedriger aus, während ältere Objekte mit guter Vermietbarkeit und solider Substanz höhere Anfangsrenditen ermöglichen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Blumberg für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage und begrenztem, aber planbarem Wertsteigerungspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Blumberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Blumberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.120 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Blumberg starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+50,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Blumberg entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,10 €/m² — +33,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Blumberg stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 185 €/m² (+68,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Blumberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Blumberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Blumberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Blumberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Blumberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.760 €/m² | -26,1 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 10,80 €/m² | -15,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Blumberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 1.910 €/m² | +3,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % | 1.990 €/m² | +4,2 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.330 €/m² | +5,4 % | 2.090 €/m² | +5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6 % | 2.210 €/m² | +5,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +5,7 % | 2.340 €/m² | +5,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.500 €/m² | +6,8 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,3 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 3.110 €/m² | +2 % | 2.770 €/m² | +1,8 % | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +0,3 % | 2.780 €/m² | +0,4 % | 9,10 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Blumberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Blumberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Cyril Bondarev ist ein lokaler Makler in Blumberg mit Fokus auf Immobilienkauf. Das Unternehmen hat eine gute Bewertung von 3,9 Sternen und konzentriert sich zu 100% auf Kaufimmobilien in der Region.
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Website besuchenLeo Beyer führt die Beyer Immobilien GmbH als etabliertes Maklerunternehmen in Blumberg. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 vertreten und vermittelt Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenIngrid Schneider ist Ansprechpartnerin bei Schürrer & Fleischer Immobilien, einem etablierten Maklerunternehmen in Blumberg mit 4,6 Sternen Bewertung. Das Unternehmen hat langjährige Erfahrung in der Immobilienvermittlung vor Ort.
Website besuchenGerd Paul leitet die Crementum GmbH als Maklerunternehmen in Blumberg mit Schwerpunkt auf Immobilienkauf. Das Unternehmen ist aktiv auf ImmoScout24 mit regelmäßigen Inseraten vertreten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Blumberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Das Amtsblatt der Stadt Blumberg enthält kommunale Informationen und kann örtliche Themen wie Stadtentwicklung oder Bauvorhaben enthalten. In den vorliegenden Suchergebnissen ist jedoch kein konkreter Immobilien-, Bau- oder Wirtschaftsbeitrag eindeutig nachweisbar.
Der Artikel berichtet über bundesweit steigende Immobilienpreise und höhere Finanzierungskosten im Jahr 2025. Ein expliziter Bezug zur Gemeinde Blumberg ist in den vorliegenden Suchergebnissen nicht erkennbar, daher erfüllt der Treffer die Ortsvorgabe nicht sauber.
