Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bönnigheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bönnigheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bönnigheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bönnigheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bönnigheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bönnigheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bönnigheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bönnigheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bönnigheim: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Bönnigheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bönnigheim: 4.550 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bönnigheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.590 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.520 €/m² | +6,6 % |
| 2026 | 4.550 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bönnigheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Bönnigheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 11,05 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 11,55 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bönnigheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bönnigheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2022 | 455 €/m² | +19,7 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
| 2026 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Bönnigheim ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Für Käufer ist die Stadt vor allem wegen der Lage im erweiterten Einzugsbereich von Stuttgart und Heilbronn interessant. Das Angebot an Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen ist begrenzt, was die Preise stützt. Gleichzeitig sorgt die eher kleinstädtische Struktur dafür, dass die Dynamik nicht mit den Kernstädten des Umlands vergleichbar ist. Der Markt tendiert daher eher zu einem leichten Verkäufermarkt, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten in guten Wohnlagen. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern, die auf solide Vermietbarkeit und moderate Leerstandsrisiken achten. Für Anleger ist Bönnigheim vor allem dann attraktiv, wenn die Immobilie einen guten energetischen Zustand, zeitgemäße Grundrisse und eine gute Anbindung aufweist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Während Neubauten und hochwertige Bestände eher untere Renditen aufweisen, können ältere, gut modernisierte Wohnungen etwas höhere Erträge erzielen. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Bönnigheim, die begrenzte Flächenverfügbarkeit und die solide regionale Wirtschaftsstruktur für einen langfristig robusten Markt. Wer eine Wohnung kaufen Bönnigheim oder ein Haus kaufen Bönnigheim möchte, sollte jedoch die hohen Einstiegspreise und die Bodenrichtwerte in die Kalkulation einbeziehen.
Wer den Markt in Bönnigheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bönnigheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bönnigheim starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.550 €/m² (+52,7 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bönnigheim entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bönnigheim stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bönnigheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Bönnigheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bönnigheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bönnigheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bönnigheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.550 €/m² | 3.760 €/m² | +21 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bönnigheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.590 €/m² | +6,8 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.860 €/m² | +7,5 % | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 4.180 €/m² | +8,3 % | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % | 4.260 €/m² | +1,9 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,5 % | 4.240 €/m² | -0,5 % | 11,05 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.520 €/m² | +6,6 % | 11,55 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | 0 % | 4.550 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Bönnigheim baut Netze BW seit rund zwei Jahren das Stromnetz weiter aus; dafür wird die Poststraße zwischen See- und Kirchheimer Straße vorübergehend gesperrt. Laut Mitteilung dauert die Sperrung voraussichtlich bis Freitag, 5. Juni 2026, der Fußgängerverkehr bleibt möglich und der Kfz-Verkehr wird innerörtlich umgeleitet.
Immowelt zeigt für Bönnigheim einen aktuellen durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Immobilien und ordnet diesen in eine Preisentwicklung ein. Die Meldung ist als laufender Marktüberblick für den Wohnimmobilienbereich relevant.
Der Bericht nennt für Bönnigheim aktuelle Immobilienpreise und weist auf einen durchschnittlichen Kaufpreis in der Stadt hin. Damit liefert die Meldung einen aktuellen Marktüberblick zu Wohn- und Hauspreisen in Bönnigheim.
Engel & Völkers veröffentlicht aktuelle Quadratmeterpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Bönnigheim sowie einen Vergleich zum Vorjahr. Die Nachricht ist direkt auf den lokalen Immobilienmarkt bezogen und nennt Bönnigheim ausdrücklich im Titel.
