Immobilien ·
Gemeindebauplätze
Die Gemeinde Ubstadt-Weiher bietet erschlossene Bauplätze zum Kauf an. Der Kaufpreis beträgt 450,00 €/m². Weitere Grundstücke können zu einem späteren Zeitpunkt ausgeschrieben werden.
Quelle: Gemeinde Ubstadt-Weiher →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
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⌀ Wertzuwachs in Ubstadt: +5,18 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Ubstadt.
FREITAG® Immobilien in Ubstadt — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
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Beratungsversprechen · Ubstadt
Drei Versprechen für Eigentümer in Ubstadt
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Ubstadt — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
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Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
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Persönliches GesprächEinblick
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Ubstadt 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ubstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: zur Stadt Ubstadt-Weiher liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Karlsruhe und zählt rund 13.000 Einwohner. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im wirtschaftsstarken Oberzentrum Karlsruhe sowie von der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar und des Kraichgaus. Der Wohnungsmarkt ist geprägt von einer überwiegend kleinstädtisch-dörflichen Struktur mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und einem begrenzten Angebot an Mehrfamilienhäusern. In den Ortsteilen dominieren ruhige Wohnlagen mit hoher Nachfrage nach familiengeeigneten Immobilien und Grundstücken. Für Käufer ist Ubstadt-Weiher vor allem interessant, weil die Preise im Vergleich zu den umliegenden Städten meist moderater ausfallen, gleichzeitig aber eine solide Wohnqualität und gute Pendleranbindung bestehen. Kapitalanleger finden vor allem bei gut geschnittenen Wohnungen und kleineren Mehrfamilienobjekten einen stabilen Markt mit verlässlicher Vermietbarkeit. Die Immobilienpreise Ubstadt-Weiher werden daher sowohl von Eigennutzern als auch von regional orientierten Investoren aufmerksam beobachtet.
Häuser Ø/m²
3.850 €
Wohnungen Ø/m²
4.150 €
Miete Ø/m²
11,20 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
420 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ubstadt: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Ubstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ubstadt: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ubstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.820 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ubstadt: 11,20 €/m²
Die Mieten in Ubstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +7,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ubstadt: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ubstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 220 €/m² | – |
| 2016 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2017 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 355 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 400 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ubstadt-Weiher ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, insbesondere bei gut gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und baureifen Grundstücken. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die im Umfeld von Karlsruhe und Bruchsal bezahlbare Alternativen suchen, ohne auf eine gute Wohnqualität und Pendleranbindung zu verzichten. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass attraktive Objekte meist nur kurze Vermarktungszeiten haben. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite fällt im regionalen Vergleich solide aus, bleibt aber aufgrund der gestiegenen Kaufpreise moderat. Je nach Objektzustand, Mikrolage und energetischem Standard sind grobe Mietrenditen von etwa 2,8 % bis 4,0 % realistisch. Wer Immobilienpreise Ubstadt-Weiher beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig positiver Entwicklung, aber ohne extreme Ausschläge. Für Käufer ist das Umfeld besonders dann attraktiv, wenn ein ausgewogenes Verhältnis aus Kaufpreis, laufenden Kosten und Lagequalität gesucht wird. Der Quadratmeterpreis Ubstadt-Weiher bleibt damit ein wichtiger Indikator für die regionale Preisstruktur.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ubstadt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ubstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ubstadt starteten 2015 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+53,7 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ubstadt entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,20 €/m² — +55,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ubstadt stieg von 220 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ubstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Ubstadt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ubstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Ubstadt im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Ubstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ubstadt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 10,80 €/m² | +3,7 % |
Preisentwicklung in Ubstadt — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ubstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.820 €/m² | +4,4 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.960 €/m² | +5 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 3.120 €/m² | +5,4 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.520 €/m² | +6 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % | 3.780 €/m² | +7,4 % | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 4.050 €/m² | +7,1 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +1,7 % | 10,40 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 11,20 €/m² | +7,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Ubstadt
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ubstadt — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in UbstadtImmobilie in Ubstadt verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Ubstadt
Immobilie in Ubstadt verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in UbstadtGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Ubstadt
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Gastronomie-Immobilien in UbstadtHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Ubstadt
Gastronomie-Immobilien in Ubstadt
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Ubstadt
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Ubstadt, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Ubstadt — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Ubstadt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Ubstadt
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Ubstadt
Gerade in einer Lage wie Ubstadt ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ubstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Ubstadt laut ChatGPT
Die besten Makler in Ubstadt laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Schürrer & Fleischer ImmobilienUbstadt-Weiher, 76698, Baden-WürttembergTel. +49 7251 620468 20Team: Sibylle Melcher, Michael Ernst
Seit 1996 erfolgreich als Immobilienmakler in Ubstadt-Weiher tätig. Spezialisiert auf Wohnimmobilien, Gewerbe- und Investmentimmobilien mit umfassendem Rundum-Sorglos-Service für Verkauf und Vermittlung.
Website besuchen - 2MAYA HausweltenUbstadt-Weiher, 76698, Baden-WürttembergTel. +49 7251 9200Team: Projektentwicklung und Immobilienmanagement
Seit 2004 regionale Immobilienkompetenz im Kraichgau. Projektentwickler und Investor mit Spezialisierung auf Neubau, Grundstücksverkauf, Wohnhausbau und Marktwertgutachten in Ubstadt-Weiher.
Website besuchen - 3Myra-ImmobilienUbstadter Straße 28, 76698 Ubstadt-WeiherTel. +49 7251 9200Team: Gina Rottmann
Immobilienmakler in Ubstadt-Weiher mit Fokus auf Wohnimmobilien. Bietet Immobilienverkauf, Wertermittlung und Suchaufträge für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchen - 4Schmidt ImmobilienUbstadt-Weiher, 76698, Baden-WürttembergTel. +49 7251 9200Team: Steffen Schmidt
Lokal etablierter Immobilienmakler in Ubstadt-Weiher mit guter Bewertung. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung und Verkauf in der Region.
Website besuchen - 5Barbara Grüning ImmobilienUbstadt-Weiher, 76698, Baden-WürttembergTel. +49 7251 9200Team: Barbara Grüning
Inhabergeführter Immobilienmakler in Ubstadt-Weiher mit lokaler Expertise. Vermittlung von Wohnimmobilien und persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchen - 6Griesmeier Immobilien & FinanzserviceUbstadt-Weiher, 76698, Baden-WürttembergTel. +49 7251 9200Team: Dietmar Griesmeier
Immobilienmakler und Finanzdienstleister in Ubstadt-Weiher. Kombiniert Immobilienvermittlung mit umfassender Finanzierungsberatung für Wohnimmobilien.
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Immobilienmakler in der Region
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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Verkauf
Immobilie verkaufen in Ubstadt
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Wohnung verkaufen in Ubstadt
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Vermietung & Verrentung
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Immobilienbewertung in Ubstadt
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