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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mötzing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Mötzing jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mötzing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mötzing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mötzing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mötzing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mötzing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mötzing: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Mötzing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mötzing: 3.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mötzing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – |
| 2018 | 2.590 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.730 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.090 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.500 €/m² | +7,7 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mötzing: 10,20 €/m²
Die Mieten in Mötzing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,95 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 10,20 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mötzing: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mötzing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 295 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 300 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Mötzing ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an den Großraum Regensburg suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei Häusern und Baugrundstücken zu einer relativ hohen Preisstabilität führt. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines selektiven Verkäufermarkts, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2023 die Dynamik etwas gedämpft haben. Die Nachfrage bleibt vor allem bei familiengeeigneten Häusern, modernisierten Bestandswohnungen und Grundstücken mit guter Erschließung vorhanden. Für Kapitalanleger ist Mötzing interessant, wenn ein langfristiger Horizont und ein solider Standort im Umland von Regensburg im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,1 % bis 4,0 % , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu städtischen Lagen sind die Einstiegspreise niedriger, während die Mieten durch die regionale Nachfrage gestützt werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mötzing für einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenztem Angebot und solider Grundnachfrage. Wer ein Haus kaufen Mötzing oder eine Wohnung kaufen Mötzing möchte, findet einen Standort mit langfristig nachvollziehbarer Preisentwicklung und einem Bodenrichtwert Mötzing, der die Knappheit von Bauland widerspiegelt.
Wer den Markt in Mötzing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mötzing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mötzing starteten 2017 bei rund 2.480 €/m² und liegen heute bei 3.620 €/m² (+46,0 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mötzing entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 10,20 €/m² — +41,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mötzing stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mötzing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Mötzing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mötzing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mötzing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.620 €/m² | 3.850 €/m² | -6 % |
| Mieten Ø | 10,20 €/m² | 9,80 €/m² | +4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mötzing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.590 €/m² | +4,4 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.730 €/m² | +5,4 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.900 €/m² | +6,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.090 €/m² | +6,6 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.280 €/m² | +6,1 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -2,2 % | 3.220 €/m² | -1,8 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2 % | 3.250 €/m² | +0,9 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +4,2 % | 3.500 €/m² | +7,7 % | 9,95 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,4 % | 3.620 €/m² | +3,4 % | 10,20 €/m² | +2,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Mötzing greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Mötzing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenFranca Graf. Immobilienvermittlung ist ein erfahrener Makler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, Anlageimmobilien und Grundstücke in Regensburg und Umgebung inklusive Mötzing. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Bewertung von Immobilien.
Website besuchenRobert Decker Immobilien GmbH ist ein Maklerunternehmen, das Wohnimmobilien und Grundstücke in Mötzing vermittelt. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien.
Website besuchenAurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH ist ein Maklerunternehmen mit Fokus auf Wohnimmobilien in der Region Mötzing und Oberpfalz. Das Unternehmen bietet professionelle Vermittlung und Beratung.
Website besuchenI´M LIVING Immobilien ist ein aktiver Makler in der Region mit großem Immobilienbestand und Fokus auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Vermittlung für Käufer und Verkäufer.
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