Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Berg (Neumarkt).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Berg (Neumarkt) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Berg (Neumarkt). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Berg (Neumarkt) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Berg (Neumarkt) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Berg (Neumarkt).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Berg (Neumarkt) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Berg (Neumarkt). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Berg (Neumarkt): 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Berg (Neumarkt) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Berg (Neumarkt): 4.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Berg (Neumarkt) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.800 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.060 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.430 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.450 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Berg (Neumarkt): 10,80 €/m²
Die Mieten in Berg (Neumarkt) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,05 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Berg (Neumarkt): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Berg (Neumarkt) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Berg (Neumarkt) ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer ergibt sich ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden regionalen Nachfrage, auch wenn das Zinsniveau die Zahlungsbereitschaft im Vergleich zu den Spitzenjahren etwas gedämpft hat. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfelds, vor allem bei gepflegten Objekten in guten Wohnlagen. Für Kapitalanleger bleibt Berg interessant, weil die Mietnachfrage durch Pendler, Familien und Haushalte mit regionalem Arbeitsbezug getragen wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto. Besonders relevant sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, moderatem Instandhaltungsbedarf und effizienter Grundrissstruktur. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Berg (Neumarkt) noch moderater, während die langfristige Wertstabilität durch die Lage im wirtschaftlich starken süddeutschen Raum unterstützt wird.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Berg (Neumarkt) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Berg (Neumarkt) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Berg (Neumarkt) starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.450 €/m² (+50,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Berg (Neumarkt) entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Berg (Neumarkt) stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Berg (Neumarkt) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Berg (Neumarkt) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Berg (Neumarkt), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Berg (Neumarkt) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Berg (Neumarkt) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.450 €/m² | 3.850 €/m² | +15,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Berg (Neumarkt), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.340 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.800 €/m² | +6,7 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 4.060 €/m² | +6,8 % | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 4.320 €/m² | +6,4 % | 9,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 4.380 €/m² | +1,4 % | 10,05 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.430 €/m² | +1,1 % | 10,45 €/m² | +4 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % | 4.450 €/m² | +0,5 % | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Berg (Neumarkt) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Berg (Neumarkt) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Neumarkt in der Oberpfalz |
| Postleitzahl | 92348 |
| Vorwahlen | 09187, 09181 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Am 05.05.2026 wurde eine mobile Radarfalle an der B299 in Loderbach (PLZ 92348) gemeldet, wo 50 km/h erlaubt sind. Der Blitzerstandort wurde bisher noch nicht bestätigt und Autofahrer mit überhöhter Geschwindigkeit können sich ein Blitzerfoto einfangen.
Am 05.05.2026 wurde ein mobiles Radargerät im Bereich Rosenbergstraße in Meilenhofen (PLZ 92348) mit einem Tempolimit von 50 km/h aufgebaut. Mit temporären Geschwindigkeitsmessungen muss im gesamten Standortumfeld in Berg b. Neumarkt i.d.OPf. gerechnet werden.
