Immobilienmakler
für Oberhain
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberhain.
FREITAG® Immobilien in Oberhain — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberhain mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Oberhain
Diskretion in Oberhain ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Oberhain grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Oberhain mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberhain sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberhain begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberhain.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberhain – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Oberhain 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberhain. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberhain: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Oberhain sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +0,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberhain: 4.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberhain eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.950 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.400 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 4.420 €/m² | +0,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberhain: 11,80 €/m²
Die Mieten in Oberhain sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberhain: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberhain hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 415 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 450 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 618 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,3 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Oberhain ist insgesamt als ausgewogen bis leicht nachfragestark einzustufen. Bei Häusern zeigt sich ein eher selektiver Käufermarkt: Gut gelegene, energetisch solide Einfamilienhäuser finden weiterhin zügig Interessenten, während sanierungsbedürftige Objekte stärker auf den Preis reagieren. Im Wohnungssegment ist die Lage etwas enger, da die Nachfrage nach kompakten, vermietbaren Einheiten hoch bleibt. Das stützt sowohl die Immobilienpreise Oberhain als auch die Mietpreise Oberhain. Für Kapitalanleger ist Oberhain vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer eine Wohnung kaufen Oberhain oder ein Haus kaufen Oberhain möchte, sollte insbesondere auf Energieeffizienz, Mikrolage und Modernisierungsstand achten. Insgesamt spricht die Kombination aus begrenztem Angebot, solider Wirtschaftsstruktur und anhaltender Wohnraumnachfrage für einen langfristig stabilen Markt mit moderatem Potenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberhain im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberhain bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberhain starteten 2016 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.420 €/m² (+48,3 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberhain entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberhain stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberhain eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 48.000 Einwohnern bildet Oberhain eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberhain, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Oberhain im Vergleich zu Thüringen
Aktuelle Marktwerte in Oberhain gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Oberhain | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 1.780 €/m² | +123,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.420 €/m² | 1.640 €/m² | +169,5 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 6,90 €/m² | +71 % |
Preisentwicklung in Oberhain — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberhain, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % | 3.470 €/m² | +5,5 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % | 3.680 €/m² | +6,1 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,3 % | 3.950 €/m² | +7,3 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 4.280 €/m² | +8,4 % | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +1,8 % | 4.360 €/m² | +1,9 % | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | +0,8 % | 4.400 €/m² | +0,9 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +0,5 % | 4.420 €/m² | +0,5 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Oberhain
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberhain — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Oberhain
🏡 Immobilienkauf in Oberhain
💰 Finanzierung & Kosten in Oberhain
📈 Immobilienverkauf in Oberhain
📍 Lage & Leben in Oberhain
Immobilienverrentung & Nießbrauch in OberhainImmobilie in Oberhain verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Oberhain, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oberhain frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in OberhainGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Oberhain durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
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Gastronomie-Immobilien in OberhainHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Oberhain
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Oberhain, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Oberhain — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Oberhain ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Oberhain an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Oberhain die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Oberhain aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Oberhain sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Oberhain laut ChatGPT
Die besten Makler in Oberhain laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1IMMOBILIEN Service vbi in Thüringen GmbHNiedere Köditzgasse 12, 07318 Saalfeld/SaaleTel. 03671 457161
Lokaler Immobilienmakler in Saalfeld/Saale, nahe Oberhain (07426), spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Thüringen. Bietet umfassende Dienstleistungen für den regionalen Immobilienmarkt. Berät bei Kauf, Verkauf und Bewertung.
Website besuchen - 2Sachverständigenbüro ThomaeKäthe-Kollwitz-Str. 25, 07318 Saalfeld/SaaleTel. 03671 528433
Sachverständigenbüro in Saalfeld/Saale für Immobilienbewertungen und Maklertätigkeiten in der Region Oberhain (07426). Spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung zum Kauf und Verkauf. Aktiv im lokalen Thüringer Markt.
Website besuchen - 3ImmoFinanz Konzepte Oelert Immobilien-u. Finanzdienstleistungen HintzMarkt 3, 07318 Saalfeld/SaaleTel. 03671 531111
Immobilien- und Finanzdienstleister in Saalfeld/Saale, bedient Oberhain (07426) mit Vermittlung von Wohnimmobilien. Kombiniert Maklertätigkeiten mit Finanzberatung für Käufer und Verkäufer. Lokal etabliert für den Thüringer Immobilienmarkt.
- 4HÖSCH IMMOBILIENMönchrödener Str. 65, 96472 Rödental-MönchrödenTel. 09563 548713
Immobilienmakler mit Fokus auf Bewertung und Beratung zu Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen, aktiv in der Region um Oberhain (07426). Bietet telefonische Beratung für lokale Kunden in Thüringen. Spezialisiert auf persönliche Immobilienvermittlung.
- 5Volkmar Eberhardt Ilona Heinze Immobilien FinanzierungLangebergstr. 11, 98708 GehrenTel. 036783 87500Team: Volkmar Eberhardt, Ilona Heinze
Lokales Maklerunternehmen in Gehren, das den regionalen Markt um Oberhain (07426) abdeckt, spezialisiert auf Immobilienverkauf und Finanzierung von Wohnimmobilien. Bietet Beratung für Thüringer Kunden. Inhabergeführt mit Fokus auf persönlichen Service.
- 6Kaseo Immobilien Consulting GmbH
Immobilienmakler mit Angeboten in der PLZ 07426, einschließlich Oberhain und umliegenden Orten wie Barigau. Spezialisiert auf Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnimmobilien in Thüringen. Aktiv auf Plattformen wie Immowelt.
Auch interessant in der Nähe von Oberhain
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberhain, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Grundstück verkaufen Crispendorf→
- Grundstück verkaufen Bocka→
- Makler Zedlitz→
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Oberhain
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberhain (Ø 3.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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- Immobilienbüro BirkenauHessen · Ø 3.650 €/m²→
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- Maklerbüro FleischwangenBaden-Württemberg · Ø 3.850 €/m²→
- Makler BindlachBayern · Ø 3.650 €/m²→
- Makler HeiligenbergBaden-Württemberg · Ø 4.350 €/m²→
Immobilie verkaufen in Oberhain
Haus verkaufen in Oberhain
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Oberhain
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Oberhain
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Oberhain
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Oberhain
Wohnung vermieten in Oberhain
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Haus vermieten in Oberhain
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Oberhain
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Oberhain
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Saalfeld-Rudolstadt |
| Postleitzahl | 07426 |
| Vorwahlen | 036738 |
| Gemeindeschlüssel | 16073063 |
| Bürgermeister | Egon Langguth |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)