Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Königsfeld (Schwarzwald).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Königsfeld (Schwarzwald) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Königsfeld (Schwarzwald) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Königsfeld (Schwarzwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Königsfeld (Schwarzwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Königsfeld (Schwarzwald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Königsfeld (Schwarzwald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Königsfeld (Schwarzwald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Königsfeld (Schwarzwald): 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Königsfeld (Schwarzwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.330 €/m² | +3,7 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Königsfeld (Schwarzwald): 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Königsfeld (Schwarzwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +4 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Königsfeld (Schwarzwald): 9,80 €/m²
Die Mieten in Königsfeld (Schwarzwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Königsfeld (Schwarzwald): 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Königsfeld (Schwarzwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 140 €/m² | – |
| 2017 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 230 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 232 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 236 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 240 €/m² | +1,7 % |
Der Immobilienmarkt in Königsfeld (Schwarzwald) ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gute Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und energieeffiziente Immobilien finden zügig Interessenten, während sanierungsintensive Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Der Trend ist stabil bis leicht positiv, wobei die Preisentwicklung seit 2022 klar weniger dynamisch verläuft als in der Hochphase zuvor. Für Käufer bedeutet das etwas mehr Verhandlungsspielraum, insbesondere bei älteren Häusern und Wohnungen mit Modernisierungsbedarf. Verkäufer profitieren weiterhin von einem begrenzten Angebot, müssen aber realistische Preisansätze wählen. Für Kapitalanleger bleibt Königsfeld vor allem wegen der soliden Mietnachfrage im lokalen Umfeld interessant. Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen, stabilen Mietpreisen und einem ruhigen Wohnumfeld kann zu einer brauchbaren Bruttomietrendite führen. Je nach Objektqualität, Lage und Zustand liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten möglich, während hochwertige Einfamilienhäuser typischerweise niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Königsfeld (Schwarzwald), der Quadratmeterpreis Königsfeld (Schwarzwald) und der Bodenrichtwert Königsfeld (Schwarzwald) für einen marktstabilen Standort mit solider, aber nicht spekulativer Perspektive.
Wer den Markt in Königsfeld (Schwarzwald) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Königsfeld (Schwarzwald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Königsfeld (Schwarzwald) starteten 2016 bei rund 2.180 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+45,9 % über 10 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Königsfeld (Schwarzwald) entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Königsfeld (Schwarzwald) stieg von 140 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+71,4 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Königsfeld (Schwarzwald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Königsfeld (Schwarzwald) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Königsfeld (Schwarzwald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Königsfeld (Schwarzwald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Königsfeld (Schwarzwald) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.760 €/m² | -15,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Königsfeld (Schwarzwald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.560 €/m² | – | 2.290 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.430 €/m² | +6,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,5 % | 2.560 €/m² | +5,3 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.890 €/m² | +6,6 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.330 €/m² | +3,7 % | 3.020 €/m² | +4,5 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | -1,5 % | 2.980 €/m² | -1,3 % | 8,85 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +0,6 % | 3.000 €/m² | +0,7 % | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +2,4 % | 3.120 €/m² | +4 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,2 % | 3.180 €/m² | +1,9 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Königsfeld (Schwarzwald) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Königsfeld (Schwarzwald), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Königsfeld (Schwarzwald) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Königsfeld (Schwarzwald) durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Königsfeld (Schwarzwald) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Königsfeld (Schwarzwald) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Königsfeld (Schwarzwald) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Königsfeld (Schwarzwald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Königsfeld im Schwarzwald, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Cyril Bondarev bietet Beratung mit 3,9 Bewertung aus 7 Rezensionen auf ImmoScout24. Aktiv im Schwarzwald-Baar-Kreis.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Königsfeld (Schwarzwald) (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Königsfeld (Schwarzwald) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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In Königsfeld begann alles mit einer einfachen Kontaktaufnahme. Der Immobilienbesitzer stellte über die Website von Enerfin eine erste, unverbindliche Anfrage. Insgesamt können durch das Projekt im Schwarzwald 55 Tonnen CO2 pro Jahr eingespart werden.
Königsfeld stellt die Weichen für eine Aufwertung des südlichen Ortskerns. Im Fokus steht dafür ein rund 16,5 Hektar großes Gebiet.
Königsfeld im Schwarzwald. Südlicher Ortskern Königsfeld; Neumaßnahme zur Schaffung von Wohnraum, Aufwertung des öffentlichen Raumes und Modernisierung der. Das Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen stellt 2025 rund 247,52 Millionen Euro für 307 städtebauliche Erneuerungsmaßnahmen in 275 Städten und Gemeinden Baden-Württembergs bereit.
