Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wellendingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wellendingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Wellendingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wellendingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wellendingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wellendingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wellendingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wellendingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wellendingen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Wellendingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wellendingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wellendingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +8,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wellendingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Wellendingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wellendingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wellendingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 203 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 206 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Wellendingen ist insgesamt als kleiner, eher angebotsknapper Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden meist zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis gesteuert werden. Verkäufer profitieren von einem grundsätzlich tragfähigen Preisniveau, müssen seit der Zinswende aber stärker auf Energieeffizienz, Zustand und marktgerechte Preisansätze achten. Die Immobilienpreise Wellendingen zeigen bei Häusern und Wohnungen weiterhin ein erhöhtes Niveau, allerdings ohne die sehr dynamischen Sprünge der Vorjahre. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und regionalen Pendlern getragen; Kapitalanleger achten zusätzlich auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Leerstandsrisiken. Für Mietwohnungen ist die Lage stabil, was die Mietpreise Wellendingen stützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mieteinnahmen meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto. Besonders interessant sind kompakte Wohnungen in guten Wohnlagen sowie gepflegte Häuser mit moderatem Modernisierungsbedarf. Der Quadratmeterpreis Wellendingen bleibt damit für langfristig orientierte Käufer nachvollziehbar, während der Bodenrichtwert Wellendingen die Knappheit von Bauland weiterhin sichtbar macht.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wellendingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wellendingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +66,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wellendingen starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+93,8 % über 9 Jahre, Ø +7,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wellendingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wellendingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wellendingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Wellendingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wellendingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wellendingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wellendingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wellendingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 1.900 €/m² | +6,7 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.040 €/m² | +7,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.190 €/m² | +7,4 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.360 €/m² | +7,8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +10,2 % | 2.610 €/m² | +10,6 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 2.860 €/m² | +9,6 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.450 €/m² | +8,5 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Wellendingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Wellendingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Wellendingen-Wilflingen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Landkreis Rottweil. Persönliche Beratung durch Diego und Melanie Tome Rodriguez direkt vor Ort in der Bolstr. 9. Lokaler Service für Käufer und Verkäufer in PLZ 78669.
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Website besuchenFachmakler für Erbschaftsimmobilien in Wellendingen, aktiv im Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien in der PLZ 78669. Als Diplom-Finanzwirt und Versicherungskaufmann mit Sitz in der Lembergstr. 22 bietet er spezialisierte Beratung für komplexe Immobilienfälle im Landkreis Rottweil. Lokaler Experte für Erbschafts- und Privatimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wellendingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wellendingen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wellendingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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