Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bietigheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bietigheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Bietigheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bietigheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bietigheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bietigheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bietigheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bietigheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bietigheim: 5.450 €/m²
Die Hauspreise in Bietigheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.360 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 5.450 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bietigheim: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bietigheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 4.470 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bietigheim: 13,90 €/m²
Die Mieten in Bietigheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,90 €/m² | – |
| 2018 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 13,00 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bietigheim: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bietigheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 920 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bietigheim-Bissingen ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Markt mit guter regionaler Einbindung einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen ist die Nachfrage weiterhin hoch, wobei Käufer inzwischen stärker auf Preis-Leistungs-Verhältnis, energetischen Zustand und Lagequalität achten. Der Markt ist damit weder ein klarer Käufermarkt noch ein ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in einem ausgewogenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfeld, vor allem bei gut erhaltenen Objekten in gefragten Wohnlagen. Für Kapitalanleger bleibt Bietigheim-Bissingen attraktiv, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Mietpreise Bietigheim-Bissingen ein tragfähiges Niveau erreicht haben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Beständen sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt spricht die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zum Arbeitsmarkt der Region Stuttgart und begrenztem Angebot für eine anhaltend robuste Nachfrage. Wer Haus kaufen Bietigheim-Bissingen oder Wohnung kaufen Bietigheim-Bissingen möchte, sollte vor allem die Mikrolage, Modernisierungsstände und die Entwicklung des Quadratmeterpreis Bietigheim-Bissingen sorgfältig prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bietigheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bietigheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bietigheim starteten 2017 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+43,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bietigheim entwickelte sich von 9,90 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +40,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bietigheim stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bietigheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 43.000 Einwohnern bildet Bietigheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bietigheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bietigheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bietigheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.450 €/m² | 3.850 €/m² | +41,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bietigheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +5,5 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +5,5 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +6,7 % | 4.080 €/m² | +6,8 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,1 % | 4.360 €/m² | +6,9 % | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,9 % | 4.280 €/m² | -1,8 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +1,4 % | 4.320 €/m² | +0,9 % | 13,00 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 5.360 €/m² | +2,1 % | 4.470 €/m² | +3,5 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 5.450 €/m² | +1,7 % | 4.650 €/m² | +4 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bietigheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bietigheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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