Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Weil der Stadt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weil der Stadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Weil der Stadt jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weil der Stadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weil der Stadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weil der Stadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weil der Stadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weil der Stadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weil der Stadt: 4.550 €/m²
Die Hauspreise in Weil der Stadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.580 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 4.550 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weil der Stadt: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weil der Stadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weil der Stadt: 12,90 €/m²
Die Mieten in Weil der Stadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,10 €/m² | – |
| 2017 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weil der Stadt: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weil der Stadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 370 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 400 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 440 €/m² | +10 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 580 €/m² | +16 % |
| 2023 | 610 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Weil der Stadt ist insgesamt als solider Umlandmarkt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Weil der Stadt oder eine Wohnung kaufen Weil der Stadt möchte, trifft auf ein Angebot, das preislich unter den zentralen Lagen der Region Stuttgart liegt, aber dennoch deutlich von der Nähe zum Wirtschaftsraum profitiert. Der Markt ist eher von Eigennutzern als von spekulativen Käufen geprägt, was die Preisentwicklung tendenziell glättet. Auf der Angebotsseite bleibt das Volumen begrenzt, insbesondere bei gut geschnittenen Bestandswohnungen und familiengeeigneten Einfamilienhäusern. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin grundsätzlich günstig, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg nachgelassen hat. Kapitalanleger finden vor allem in soliden Wohnlagen mit guter Vermietbarkeit interessante Objekte; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Zustand und Kaufpreis meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % . Insgesamt spricht die Kombination aus Pendlerlage, begrenztem Neubau und stabiler Nachfrage für einen marktengen, aber belastbaren Standort mit moderatem Aufwärtspotenzial.
Wer den Markt in Weil der Stadt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weil der Stadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.550 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.620 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weil der Stadt starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weil der Stadt entwickelte sich von 9,10 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weil der Stadt stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weil der Stadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 19.000 Einwohnern bildet Weil der Stadt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weil der Stadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weil der Stadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weil der Stadt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.550 €/m² | 3.850 €/m² | +18,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weil der Stadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,10 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.280 €/m² | +6,5 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.580 €/m² | -0,9 % | 4.260 €/m² | -0,5 % | 12,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | -1,3 % | 4.220 €/m² | -0,9 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.550 €/m² | +0,7 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Weil der Stadt aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Weil der Stadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
George Jakob Immobilien ist ein lokal etablierter Makler in Weil der Stadt, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Stadt und Umgebung spezialisiert hat. Das Unternehmen legt Wert auf persönliche Beratung und individuelle Betreuung von Eigentümern und Käufern.
Website besuchenImmobilien Rienhardt GmbH ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Weil der Stadt, der Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen in der Region vermarktet. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen rund um Verkauf, Vermietung und Bewertung.
Website besuchenDie Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH ist in Weil der Stadt aktiv und vermittelt Wohnimmobilien in der Region mit Fokus auf seriöse und transparente Beratung. Das Unternehmen begleitet Käufer und Verkäufer bei allen Schritten des Immobilienprozesses.
Website besuchenDeberling ist ein Immobilienmakler, der in Weil der Stadt Wohnimmobilien vermarktet und sich auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen spezialisiert. Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrung im lokalen Markt.
Website besuchenMartin Lang Immobilien ist ein Immobilienmakler, der in Weil der Stadt Wohnimmobilien vermarktet und sich auf Verkauf, Bewertung und Energieausweise spezialisiert. Das Unternehmen bietet individuelle Beratung für Eigentümer und Käufer.
Website besuchenKlingenstein Immobilien ist ein familiengeführtes Maklerbüro mit Fokus auf Weil der Stadt und der Region, das Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien anbietet. Das Unternehmen legt Wert auf persönliche Betreuung und lokale Marktkenntnis.
Website besuchenBannasch Immobilien vermarktet Wohnimmobilien in Weil der Stadt sowie in den umliegenden Orten Merklingen, Münkingen, Hausen und Schafhausen. Das Unternehmen bietet einen risikoarmen Verkaufsprozess für Eigentümer.
Website besuchenFREITAG® Immobilienbüro ist als Immobilienmakler in Weil der Stadt tätig und vertritt Interessen bei Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkäufen. Das Unternehmen legt Wert auf seriöse und transparente Beratung.
Website besuchenEngel & Völkers bietet in Weil der Stadt Dienstleistungen rund um Verkauf, Bewertung und Kauf von Wohnimmobilien mit lokalem Marktwissen. Das Unternehmen ist Teil eines großen Netzwerks und bietet individuellen Service.
Website besuchenNesch Immobilienconsulting ist ein Immobilienmakler in Weil der Stadt, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert. Das Unternehmen bietet kompetente und seriöse Beratung für Eigentümer und Käufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weil der Stadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weil der Stadt (Ø 4.550 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weil der Stadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Auf Kleinanzeigen.de werden 4 Wohnungen in Weil der Stadt angeboten, darunter eine charmante 4-Zimmer-Wohnung in Merklingen für 1.800 € bei 110 m², die überwiegend renoviert ist.
