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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Muggensturm mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Muggensturm jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Muggensturm sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Muggensturm begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Muggensturm.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Muggensturm – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Muggensturm. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Muggensturm: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Muggensturm sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Muggensturm: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Muggensturm eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.500 €/m² | – |
| 2018 | 2.640 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.810 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.540 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 3.940 €/m² | +1 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Muggensturm: 11,20 €/m²
Die Mieten in Muggensturm sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 11,00 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 11,20 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Muggensturm: 410 €/m²
Der Bodenrichtwert in Muggensturm hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 315 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 360 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 410 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 410 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Muggensturm ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem bei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut modernisierten Wohnungen vorhanden, während das Angebot begrenzt bleibt. Das stützt die Immobilienpreise Muggensturm trotz des zuletzt ruhigeren Zinsumfelds. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Grundnachfrage, müssen aber bei älteren oder sanierungsbedürftigen Objekten stärker auf Preis, Energieeffizienz und Vermarktungsdauer achten. Für Kapitalanleger ist Muggensturm interessant, weil die Lage im Einzugsbereich mehrerer Arbeitsmärkte eine verlässliche Vermietbarkeit unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau etwa zwischen 3,0 % und 4,1 % brutto . Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgeglichenen bis leicht knappen Markt, in dem gute Objekte zügig nachgefragt werden, während Preissteigerungen zuletzt weniger dynamisch ausfallen als in der Hochphase bis 2022. Wer die Quadratmeterpreis Muggensturm Entwicklung beobachtet, erkennt einen Markt mit solider Basis, aber ohne übermäßige Überhitzung.
Wer den Markt in Muggensturm im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Muggensturm bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Muggensturm starteten 2017 bei rund 2.500 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+58,0 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Muggensturm entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,20 €/m² — +36,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Muggensturm stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 410 €/m² (+86,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Muggensturm eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.300 Einwohnern bildet Muggensturm ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Muggensturm, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Muggensturm gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Muggensturm | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 10,80 €/m² | +3,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Muggensturm, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.640 €/m² | +5,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.810 €/m² | +6,4 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.020 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % | 3.540 €/m² | +8,9 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % | 3.760 €/m² | +6,2 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % | 3.900 €/m² | +3,7 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.940 €/m² | +1 % | 11,00 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | +0,3 % | 11,20 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Muggensturm aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Muggensturm sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Muggensturm (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Muggensturm liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Muggensturm, eine aufstrebende Gemeinde in Baden-Württemberg, bietet einen interessanten Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Für die aktuellsten und detaillierten Informationen empfehlen wir, die Plattform zu nutzen. Alle Daten sind aktuell bis August 2025.
Am 19.12.2023 fiel der Startschuss für die Erschließung des ca. 18,7 ha großen Baugebietes „Falkenäcker/Stangenäckerle“ in Muggensturm. Hier finden Sie alle News und Pressemitteilungen auf einen Blick.
