Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Feilnbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Feilnbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bad Feilnbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Feilnbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Feilnbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Feilnbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Feilnbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Feilnbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Feilnbach: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Bad Feilnbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.850 €/m² | – |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.080 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Feilnbach: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Feilnbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4.150 €/m² | – |
| 2019 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 5.220 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.420 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +4,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Feilnbach: 12,80 €/m²
Die Mieten in Bad Feilnbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Feilnbach: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Feilnbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 620 €/m² | – |
| 2019 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 960 €/m² | -2 % |
| 2024 | 940 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.000 €/m² | +6,4 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Feilnbach ist insgesamt als eher knapper, qualitätsorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach gut gelegenen Einfamilienhäusern, modernen Eigentumswohnungen und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial. Auf der Angebotsseite ist das Volumen begrenzt, was die Immobilienpreise in Bad Feilnbach stützt. Gleichzeitig hat die Zinswende seit 2022 die Kaufkraft vieler Interessenten etwas reduziert, wodurch sich die Dynamik gegenüber den Vorjahren abgeschwächt hat. Das Ergebnis ist kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein überhitzter Verkäufermarkt mehr; vielmehr zeigt sich ein stabiler Markt mit selektiver Preisbildung. Für Kapitalanleger bleibt Bad Feilnbach interessant, wenn Lage, Zustand und Vermietbarkeit stimmen. Die Kombination aus solider Mietnachfrage, begrenztem Neubau und attraktiver Wohnumgebung sorgt für eine vergleichsweise verlässliche Vermietung. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Beständen möglich, während Neubauobjekte aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleiben Quadratmeterpreis Bad Feilnbach, Mietpreise Bad Feilnbach und Bodenrichtwert Bad Feilnbach auf einem Niveau, das die Attraktivität des Standorts klar widerspiegelt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad Feilnbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Feilnbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 5.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +36,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Feilnbach starteten 2018 bei rund 4.150 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+36,1 % über 8 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Feilnbach entwickelte sich von 8,90 €/m² (2018) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Feilnbach stieg von 620 €/m² (2018) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Feilnbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Bad Feilnbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Feilnbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Feilnbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Feilnbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Feilnbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.850 €/m² | – | 4.150 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 4.350 €/m² | +4,8 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.620 €/m² | +6,2 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +7,6 % | 4.950 €/m² | +7,1 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,1 % | 5.280 €/m² | +6,7 % | 11,10 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | -1,2 % | 5.220 €/m² | -1,1 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | -1,2 % | 5.180 €/m² | -0,8 % | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 5.080 €/m² | +4,5 % | 5.420 €/m² | +4,6 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +3,3 % | 5.650 €/m² | +4,2 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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