Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Flintsbach (Inn).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Flintsbach (Inn) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Flintsbach (Inn) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Flintsbach (Inn) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Flintsbach (Inn) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Flintsbach (Inn).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Flintsbach (Inn) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Flintsbach (Inn). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Flintsbach (Inn): 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Flintsbach (Inn) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Flintsbach (Inn): 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Flintsbach (Inn) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.900 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.700 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.580 €/m² | +3 % |
| 2024 | 5.540 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Flintsbach (Inn): 11,80 €/m²
Die Mieten in Flintsbach (Inn) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Flintsbach (Inn): 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Flintsbach (Inn) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 570 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 640 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 720 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 750 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 745 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 760 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Flintsbach (Inn) ist insgesamt als eher knapper, stabiler Markt mit tendenziell hoher Wohnqualität einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Flintsbach (Inn) oder eine Wohnung kaufen Flintsbach (Inn) möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und muss bei guten Lagen mit entsprechend hohen Preisen rechnen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Rosenheim, die gute Verkehrsanbindung und die landschaftlich attraktive Lage für eine dauerhaft solide Nachfrage. Auf der Verkäuferseite bleibt der Markt grundsätzlich günstig, auch wenn die Preisdynamik seit 2022 abgeflacht ist. Für Kapitalanleger ist Flintsbach vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Mietpreise Flintsbach (Inn) entwickeln sich moderat nach oben, während die Kaufpreise auf hohem Niveau verharren. Daraus ergibt sich je nach Objektzustand, Lage und energetischem Standard eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,5 % bis 3,4 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit möglich, während Einfamilienhäuser meist stärker auf Eigennutzer ausgerichtet sind. Der Bodenrichtwert Flintsbach zeigt zudem, dass Grundstücke knapp und entsprechend wertstabil sind. Insgesamt bleibt der Markt für langfristig orientierte Käufer interessant, jedoch mit begrenztem Spielraum für preisbewusste Erwerber.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Flintsbach (Inn) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Flintsbach (Inn) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Flintsbach (Inn) starteten 2017 bei rund 3.900 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+44,9 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Flintsbach (Inn) entwickelte sich von 8,80 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +34,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Flintsbach (Inn) stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Flintsbach (Inn) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Flintsbach (Inn) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Flintsbach (Inn), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Flintsbach (Inn) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Flintsbach (Inn) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.650 €/m² | +41,1 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Flintsbach (Inn), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.900 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 4.150 €/m² | +6,4 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +6 % | 4.420 €/m² | +6,5 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,9 % | 4.700 €/m² | +6,3 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +7,6 % | 5.050 €/m² | +7,4 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,1 % | 5.420 €/m² | +7,3 % | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % | 5.580 €/m² | +3 % | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % | 5.540 €/m² | -0,7 % | 11,45 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +1,4 % | 5.650 €/m² | +2 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Flintsbach (Inn) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Flintsbach (Inn) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Flintsbach (Inn) (Ø 5.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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