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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ruhpolding mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Ruhpolding. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ruhpolding sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ruhpolding begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ruhpolding.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ruhpolding – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ruhpolding. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ruhpolding: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Ruhpolding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.020 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +8 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ruhpolding: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ruhpolding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.060 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ruhpolding: 12,80 €/m²
Die Mieten in Ruhpolding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ruhpolding: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ruhpolding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 580 €/m² | +16 % |
| 2023 | 610 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Ruhpolding ist insgesamt als eher angebotsknapp und wertstabil einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an Einfamilienhäusern, Ferienimmobilien und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, während das verfügbare Angebot begrenzt bleibt. Dadurch ergibt sich in vielen Teilsegmenten ein leichter Verkäufermarkt, insbesondere bei gepflegten Objekten in guten Wohnlagen. Die Nachfrage wird durch die hohe Lebensqualität, die Nähe zu Chiemsee und Alpenraum sowie die touristische Bekanntheit des Ortes gestützt. Für Kapitalanleger ist Ruhpolding vor allem im Mietwohnungssegment interessant, da die Vermietbarkeit solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise niedrig ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,5 bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit erreichbar, während hochwertige Häuser und Grundstücke stärker von der langfristigen Wertentwicklung als von laufenden Erträgen profitieren. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ruhpolding für einen Markt mit stabiler Nachfrage, moderatem Renditeprofil und langfristig begrenztem Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ruhpolding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ruhpolding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ruhpolding starteten 2017 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+41,1 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ruhpolding entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ruhpolding stieg von 320 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ruhpolding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.800 Einwohnern bildet Ruhpolding eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ruhpolding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ruhpolding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ruhpolding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ruhpolding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.280 €/m² | +6,5 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 5.020 €/m² | +8,7 % | 4.620 €/m² | +7,9 % | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +8 % | 4.980 €/m² | +7,8 % | 11,40 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +1,8 % | 5.060 €/m² | +1,6 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | +1,6 % | 5.120 €/m² | +1,2 % | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % | 5.150 €/m² | +0,6 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ruhpolding ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ruhpolding sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Ruhpolding seit 1972 mit Spezialisierung auf Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung in der Chiemgau-Region. Das Unternehmen bietet professionelle Bewertungen und begleitet Kunden vom Kaufinteresse bis zum Vertragsabschluss. Tätig in Ruhpolding, Traunstein und der gesamten Region von München bis Salzburg.
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Der Quadratmeterpreis für Immobilien in Ruhpolding liegt im Februar 2026 bei durchschnittlich 4.733 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnitt 4.697 € pro Quadratmeter, für Häuser 4.809 € pro Quadratmeter.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Ruhpolding liegt aktuell bei 4.188 €. Für Häuser müssen Kaufinteressierte im Durchschnitt 5.072 €/m² zahlen, die teuerste Immobilie kostet 5.902 €/m².
