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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Markgröningen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Markgröningen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Markgröningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Markgröningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Markgröningen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Markgröningen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Markgröningen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Markgröningen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Markgröningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Markgröningen: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Markgröningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Markgröningen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Markgröningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,75 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,70 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +5,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Markgröningen: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Markgröningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 410 €/m² | – |
| 2017 | 435 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 465 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 500 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 545 €/m² | +9 % |
| 2021 | 600 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 675 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 690 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 705 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 720 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Markgröningen ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite ist der Markt selektiv: Besonders gefragt sind energieeffiziente Häuser, familiengeeignete Grundrisse und gut angebundene Wohnungen. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot die Auswahl, was den Markt tendenziell eher in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 nicht mehr so ausgeprägt ist wie in den Vorjahren. Für den Haus kaufen Markgröningen ist vor allem die Kombination aus Wohnqualität, Nähe zu Ludwigsburg und guter Erreichbarkeit des Stuttgarter Arbeitsmarkts relevant. Beim Wohnung kaufen Markgröningen bleibt die Nachfrage von Eigennutzern und kleineren Kapitalanlegern solide, insbesondere in zentralen und gut vermietbaren Lagen. Für Kapitalanleger ist Markgröningen wegen der stabilen Mietnachfrage interessant, allerdings sind die Einstiegspreise bereits relativ hoch. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstigeren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial erreichbar, während Neubauten und sehr gute Lagen oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht die Marktstruktur für einen langfristig robusten Standort mit moderatem Wertsteigerungspotenzial, aber begrenzten kurzfristigen Preisabschlägen. Die Immobilienpreise Markgröningen dürften daher vor allem von Angebotsschwäche, energetischer Qualität und der Entwicklung des regionalen Arbeitsmarkts geprägt bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Markgröningen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Markgröningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Markgröningen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Markgröningen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Markgröningen stieg von 410 €/m² (2016) auf aktuell 720 €/m² (+75,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Markgröningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Markgröningen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Markgröningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Markgröningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Markgröningen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Markgröningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.250 €/m² | +5,5 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 10,75 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 4.120 €/m² | +7 % | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -1,9 % | 4.050 €/m² | -1,7 % | 11,70 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +0,6 % | 4.100 €/m² | +1,2 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +2,8 % | 4.350 €/m² | +6,1 % | 12,90 €/m² | +5,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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