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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grenzach Wyhlen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Grenzach Wyhlen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grenzach Wyhlen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grenzach Wyhlen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grenzach Wyhlen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grenzach Wyhlen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grenzach Wyhlen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grenzach Wyhlen: 5.050 €/m²
Die Hauspreise in Grenzach Wyhlen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grenzach Wyhlen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grenzach Wyhlen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grenzach Wyhlen: 13,90 €/m²
Die Mieten in Grenzach Wyhlen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,25 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 13,30 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grenzach Wyhlen: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grenzach Wyhlen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 660 €/m² | +10 % |
| 2021 | 720 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 790 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 775 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 780 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Grenzach Wyhlen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Grenzach Wyhlen für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Grenzach Wyhlen vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Grenzach Wyhlen für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Grenzach Wyhlen beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Grenzach Wyhlen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grenzach Wyhlen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grenzach Wyhlen starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grenzach Wyhlen entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grenzach Wyhlen stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 780 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grenzach Wyhlen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Grenzach Wyhlen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grenzach Wyhlen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grenzach Wyhlen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Grenzach Wyhlen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.050 €/m² | 3.850 €/m² | +31,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grenzach Wyhlen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 11,25 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.980 €/m² | +7 % | 11,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.620 €/m² | +7,9 % | 12,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | -1,2 % | 4.560 €/m² | -1,3 % | 13,30 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | +2,6 % | 4.650 €/m² | +2 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Grenzach Wyhlen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Grenzach Wyhlen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Freiburg |
| Landkreis | Lörrach |
| Höhe | 277 |
| Postleitzahl | 79639 |
| Vorwahlen | 07624 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Hauptstraße 10, 79639 Grenzach-Wyhlen |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Im April 2026 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Grenzach-Wyhlen bei 3.665 Euro; für Wohnungen werden 3.540 Euro und für Häuser 3.986 Euro pro Quadratmeter genannt. Die Seite zeigt außerdem, dass die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind. Das ist ein aktueller Marktüberblick zu den Wohnimmobilienpreisen in der Gemeinde.
Die Seite richtet sich an Käufer und Verkäufer von Immobilien in Grenzach-Wyhlen und bezieht sich ausdrücklich auf den lokalen Markt. Sie enthält aber keine konkrete Nachricht oder ein klar datiertes Ereignis. Deshalb ist sie nur begrenzt als News-Quelle nutzbar.
Die Seite bündelt Informationen zu Wohnen und Immobilien in Grenzach-Wyhlen und verweist auf die lokale Wohnlage und Marktpreise. Sie ist kein klassischer Nachrichtenartikel, enthält aber einen direkten Ortsbezug zur Gemeinde. Für eine Nachrichtenrecherche ist sie eher ergänzend als zentral.
Capital nennt für Grenzach-Wyhlen Mietpreise von 9,85 Euro pro Quadratmeter für Bestands-Häuser und 10,91 Euro pro Quadratmeter für Neubauten. Die Seite stellt die Gemeinde als eigenen Immobilien- und Mietmarkt dar. Damit liefert sie verwertbare Angaben zu Mieten und Immobilienpreisen vor Ort.
Immobilienscout24 nennt für Grenzach-Wyhlen 2026 einen durchschnittlichen Kaufpreis von 3.512 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 4.224 Euro pro Quadratmeter für Häuser. Die Seite ordnet dies als lokale Preisübersicht ein. Auch das ist ein direkter Beitrag zum Wohnungs- und Immobilienmarkt der Gemeinde.
Für Grenzach-Wyhlen werden 2026 durchschnittliche Kaufpreise von rund 3.505 bis 3.649 Euro pro Quadratmeter genannt, je nach Datensatz und Auswertung. Die Seite beschreibt außerdem eine leichte Preisveränderung gegenüber dem Vorjahr. Das ist ein weiterer aktueller Marktbericht zum lokalen Immobilienmarkt.
Für das Baugebiet Kapellenbach Ost werden die verfügbaren zwölf Baugrundstücke erneut für private Bauherren vorbereitet. Auf der Projektseite wird beschrieben, dass Bewerbungen für das Kriterienvergabeverfahren und für ein Verfahren nach Höchstgebot im Sommer 2024 eingereicht werden konnten. Das ist ein konkretes Neubau- und Baugebietsprojekt in Grenzach-Wyhlen.
