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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Raubling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Raubling — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Raubling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Raubling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Raubling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Raubling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Raubling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Raubling: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Raubling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.460 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.390 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.760 €/m² | +6,9 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Raubling: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Raubling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.090 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.360 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.960 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.930 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 5.160 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Raubling: 12,90 €/m²
Die Mieten in Raubling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 12,00 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 12,55 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Raubling: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Raubling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 520 €/m² | – |
| 2018 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 900 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 920 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 980 €/m² | +6,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
Der Immobilienmarkt in Raubling ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für Häuser und gut gelegene Wohnungen übersteigt die Nachfrage das Angebot häufig, was die Immobilienpreise Raubling auf einem robusten Niveau hält. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Rosenheim, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität dafür, dass Raubling sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv bleibt. Im Vergleich zu den größeren Zentren der Region ist das Preisniveau noch etwas moderater, was die Gemeinde für Käufer interessant macht, die ein ausgewogenes Verhältnis aus Lage, Erreichbarkeit und Wohnwert suchen. Auf dem Mietmarkt zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Mietpreise Raubling steigen zwar nicht mehr so dynamisch wie in der Hochphase der Niedrigzinsjahre, bleiben aber stabil. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit und der soliden Mieterzielgruppe interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage meist bei etwa 2,6 bis 3,6 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit höherem Sanierungsbedarf kann die Rendite rechnerisch höher ausfallen, allerdings steigt dann auch das Instandhaltungsrisiko. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Substanz, Lage und moderate Wertstabilität legen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Raubling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Raubling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Raubling starteten 2017 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+43,8 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Raubling entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Raubling stieg von 520 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Raubling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Raubling eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Raubling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Raubling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Raubling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Raubling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % | 3.860 €/m² | +5,8 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 4.460 €/m² | +6,7 % | 4.090 €/m² | +6 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +6,7 % | 4.360 €/m² | +6,6 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,6 % | 4.680 €/m² | +7,3 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 5.020 €/m² | +7,3 % | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % | 4.960 €/m² | -1,2 % | 11,85 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 5.390 €/m² | -0,7 % | 4.930 €/m² | -0,6 % | 12,00 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 5.760 €/m² | +6,9 % | 5.160 €/m² | +4,7 % | 12,55 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1,6 % | 5.250 €/m² | +1,7 % | 12,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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