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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Marzling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Marzling entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marzling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marzling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marzling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marzling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Marzling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marzling: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Marzling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 6.680 €/m² | +4 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marzling: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marzling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.710 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.720 €/m² | +6,3 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marzling: 13,90 €/m²
Die Mieten in Marzling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marzling: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marzling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 740 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 820 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 920 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +3 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Marzling ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Umlandmarkt einzuordnen. Die Nähe zu Freising, die gute Erreichbarkeit des Flughafens München und die Einbindung in die wirtschaftlich starke Region sorgen für eine anhaltend solide Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Auf der Käuferseite ist der Markt eher angespannt, da das Angebot an Häusern, Wohnungen und Grundstücken begrenzt bleibt. Gleichzeitig hat sich die Preisdynamik seit 2022 etwas beruhigt, was den Markt für gut vorbereitete Käufer wieder etwas planbarer macht. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich liquiden Markt, müssen aber bei weniger attraktiven Objekten mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Für Kapitalanleger sind insbesondere kleinere bis mittlere Wohnungen interessant, da die Mietnachfrage stabil ist und die Bruttomietrenditen in Marzling grob im Bereich von 2,8 % bis 3,6 % liegen können, abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Marzling für einen Markt mit hoher Grundstabilität, moderatem Renditepotenzial und guter langfristiger Werthaltigkeit.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Marzling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marzling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Marzling starteten 2017 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marzling entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marzling stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marzling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Marzling ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marzling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marzling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marzling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marzling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % | 4.180 €/m² | +5,8 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +5,3 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 4.710 €/m² | +6,6 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +8,3 % | 5.050 €/m² | +7,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % | 5.420 €/m² | +7,3 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % | 5.300 €/m² | -2,2 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +1,9 % | 5.380 €/m² | +1,5 % | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6.680 €/m² | +4 % | 5.720 €/m² | +6,3 % | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +2,5 % | 5.950 €/m² | +4 % | 13,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Marzling ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Marzling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Marzling, spezialisiert auf Immobilienbewertung, Wertanalysen sowie Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen. Das Unternehmen ist lokal im Ort ansässig und bedient Kunden mit umfassendem Service rund um den Immobilienmarkt in Marzling und Umgebung. Erreichbar montags bis freitags von 07:00 bis 22:00 Uhr.
Lokaler Immobilienmakler in Marzling, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Freising. Spezialisiert auf den lokalen Markt mit Fokus auf Häuser und Wohnungen vor Ort. Als inhabergeführter Anbieter bietet er persönliche Beratung für Marzling.
Lokales Immobilienunternehmen in Marzling, das sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Betreut den Markt in Marzling mit Angeboten für Häuser und Wohnungen in der näheren Umgebung. Inhabergeführt mit starkem regionalen Fokus.
Einzelner Immobilienmakler in Marzling, der Wohnimmobilien verkauft und vermittelt. Konzentriert sich auf lokale Objekte wie Häuser und Wohnungen im PLZ-Bereich 85417. Persönlicher Service für den Marzlinger Immobilienmarkt.
Lokaler Makler in Marzling, spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien inklusive Kauf und Verkauf. Bedient den Markt in Marzling mit Fokus auf regionale Häuser und Wohnungen. Inhabergeführt mit Betonung auf persönliche Kundenbetreuung.
Aktiver Immobilienmakler mit Angeboten in Marzling, spezialisiert auf den Verkauf hochwertiger Wohnimmobilien in der Region Freising. Listet derzeit Objekte im Ort, darunter große Häuser. Regional etabliert mit Management-Fokus.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Marzling (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Marzling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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