Neubau ·
Aktuelle Neubau-Projekte 2026 | Kutter Wohnbau - Kutter Immobilien
Neubauprojekt in Überlingen an der Aufkircher Straße 63 mit 8 modernen Eigentumswohnungen, Baubeginn erfolgt. Nur noch 1 Wohnung verfügbar.
Quelle: Kutter Immobilien →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Überlingen
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⌀ Wertzuwachs in Überlingen: +5,77 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Überlingen.
FREITAG® Immobilien in Überlingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
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Beratungsversprechen · Überlingen
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Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
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Wohnungsverkauf in München
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Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Überlingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Überlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Überlingen 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Überlingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Überlingen ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Überlingen. Immobilienmakler in Überlingen mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Überlingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Überlingen unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
6.850 €
Wohnungen Ø/m²
6.250 €
Miete Ø/m²
13,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
1.250 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Überlingen: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Überlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.150 €/m² | – |
| 2016 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 4.950 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 5.280 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +8,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Überlingen: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Überlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 4.950 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 5.300 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.680 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 5.850 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +6,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Überlingen: 13,80 €/m²
Die Mieten in Überlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Überlingen: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Überlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 720 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 790 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 860 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 930 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 1.150 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 1.250 €/m² | +8,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Überlingen ist insgesamt als eher knapper, hochwertiger und preisstabiler Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein begrenztes Angebot, das vor allem in guten Lagen zu zügigen Vermarktungszeiten führt. Gleichzeitig sorgt die Attraktivität des Bodenseeraums für eine breite Nachfrage von Eigennutzern, Pendlern, Zweitwohnsitzinteressenten und Kapitalanlegern. Damit ist Überlingen eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2022 die Preisdynamik etwas gebremst haben. Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses bleibt die Mikrolage entscheidend: Nähe zum See, Aussicht, Zustand, Energieeffizienz und Stellplätze wirken sich überdurchschnittlich auf den Preis aus. Für Kapitalanleger ist die Stadt wegen der stabilen Mietnachfrage interessant, wenngleich die Einstiegspreise hoch sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Wer Immobilienpreise Überlingen analysiert, sollte deshalb nicht nur den Quadratmeterpreis Überlingen betrachten, sondern auch die langfristige Vermietbarkeit und den Bodenwert einbeziehen.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Überlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Überlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Überlingen starteten 2015 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 6.250 €/m² (+62,3 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Überlingen entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Überlingen stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.250 €/m² (+101,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Überlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 23.000 Einwohnern bildet Überlingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Überlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Überlingen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Überlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Überlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Wohnungen Ø | 6.250 €/m² | 3.760 €/m² | +66,2 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Preisentwicklung in Überlingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Überlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.150 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.350 €/m² | +4,8 % | 4.050 €/m² | +5,2 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 4.620 €/m² | +6,2 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 4.950 €/m² | +7,1 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5.280 €/m² | +6,7 % | 4.950 €/m² | +7,1 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7 % | 5.300 €/m² | +7,1 % | 11,70 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.680 €/m² | +7,2 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +6,1 % | 5.980 €/m² | +5,3 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % | 5.850 €/m² | -2,2 % | 13,10 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +8,7 % | 6.250 €/m² | +6,8 % | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Überlingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Überlingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Überlingen
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💰 Finanzierung & Kosten in Überlingen
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📍 Lage & Leben in Überlingen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in ÜberlingenImmobilie in Überlingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Überlingen
Immobilie in Überlingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in ÜberlingenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Überlingen
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in ÜberlingenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Überlingen
Gastronomie-Immobilien in Überlingen
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Überlingen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Überlingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Überlingen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Überlingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Überlingen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Überlingen die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Überlingen
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Überlingen
Gerade in einer Lage wie Überlingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Überlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Überlingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Überlingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1LBS Immobilien GmbH SüdwestMünsterstr. 38, 88662 ÜberlingenTel. +49 7551 949938-15Team: Janik Stockburger
Immobilienmakler in Überlingen mit über 45 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung von Wohnimmobilien am Bodensee. Das Team aus rund 250 Experten kennt den lokalen Markt und bietet umfassende Beratung sowie Marktpreiseinschätzungen. Persönlicher Service direkt im Büro in Überlingen.
Website besuchen - 2DAHLER & COMPANYIm Hafengießer 6, 88662 ÜberlingenTel. +49 7551 945 97 58
Lokaler Immobilienmakler in Überlingen, spezialisiert auf die Vermittlung von Häusern, Grundstücken, Eigentumswohnungen und Luxusimmobilien am Bodensee. Experten vor Ort mit Fokus auf den Überlinger Immobilienmarkt. Bietet maßgeschneiderte Beratung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Überlingen
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Überlingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Immobilie verkaufen Balgheim→
- Haus verkaufen Tamm→
- Immobilie verkaufen Höfen (Enz)→
- Wohnung verkaufen Lauda→
- Makler Börtlingen→
- Haus verkaufen Eningen (Achalm)→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Baden-Württemberg finden Sie auf der Übersichtsseite Baden-Württemberg.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Überlingen
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Überlingen (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grenzregion Deutschland ↔ Österreich
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Überlingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Verkauf
Immobilie verkaufen in Überlingen
Haus verkaufen in Überlingen
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Wohnung verkaufen in Überlingen
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Überlingen
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Vermietung & Verrentung
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
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