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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Chieming mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Chieming. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Chieming sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Chieming begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Chieming.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Chieming – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Chieming. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Chieming: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Chieming sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Chieming: 7.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Chieming eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.470 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 4.760 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 5.450 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 5.890 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 7.320 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 7.450 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Chieming: 13,90 €/m²
Die Mieten in Chieming sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 12,00 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Chieming: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Chieming hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Chieming ist insgesamt als hochwertiger, eher angebotsknapper Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden schnell nachgefragt, insbesondere Häuser in bevorzugten Lagen und Wohnungen mit Seebezug oder zeitgemäßer Ausstattung. Verkäufer profitieren weiterhin von einem stabilen Preisniveau, auch wenn die Dynamik seit 2023 gegenüber den Vorjahren nachgelassen hat. Der Markt ist damit eher ein Verkäufermarkt mit selektiver Preisbildung, wobei Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage stärker über den erzielbaren Preis entscheiden als in standardisierten Märkten. Für Kapitalanleger bleibt Chieming interessant, weil die Vermietbarkeit im regionalen Umfeld solide ist und die Kombination aus Wohn- und Freizeitstandort eine gewisse Wertstabilität unterstützt. Gleichzeitig ist die Renditeerwartung wegen des hohen Kaufpreisniveaus begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,2 % bis 3,4 % brutto . Besonders bei Bestandswohnungen mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit kann sich ein tragfähiges Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete ergeben. Im Kontext der Immobilienpreise Chieming ist daher vor allem die langfristige Substanz relevant, weniger eine kurzfristige Preisfantasie. Wer den Quadratmeterpreis Chieming analysiert, sollte neben dem reinen Kaufpreis auch Instandhaltung, Energiestandard und mögliche Mietentwicklung berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Chieming im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Chieming bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Chieming starteten 2015 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 7.450 €/m² (+75,3 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Chieming entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +56,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Chieming stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Chieming eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.800 Einwohnern bildet Chieming ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Chieming, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Chieming gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Chieming | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 7.450 €/m² | 3.850 €/m² | +93,5 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Chieming, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 4.470 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 4.760 €/m² | +6,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +7,7 % | 5.080 €/m² | +6,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +7,6 % | 5.450 €/m² | +7,3 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 5.890 €/m² | +8,1 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +9,6 % | 6.420 €/m² | +9 % | 12,00 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +9,4 % | 7.050 €/m² | +9,8 % | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2,4 % | 7.320 €/m² | +3,8 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1 % | 7.450 €/m² | +1,8 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Chieming aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Chieming sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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