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6 Immobilien in Gnotzheim (91728), Weißenburg-Gunzenhausen
Sechs Immobilienangebote in Gnotzheim, darunter ein Studio zum Kauf für 190.000 € mit 3.800 €/m² und Finanzierung ab 617 €/Monat in der Rendite Residenz.
Quelle: immowelt.de →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Gnotzheim
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⌀ Mietrendite in Gnotzheim: 3,75 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Gnotzheim.
⌀ Wertzuwachs in Gnotzheim: +4,38 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Gnotzheim.
FREITAG® Immobilien in Gnotzheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
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Beratungsversprechen · Gnotzheim
Drei Versprechen für Eigentümer in Gnotzheim
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gnotzheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Immobilienmakler in Gnotzheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gnotzheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gnotzheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Gnotzheim 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gnotzheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Gnotzheim ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Gnotzheim. Immobilienmakler in Gnotzheim mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gnotzheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Gnotzheim unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
2.980 €
Wohnungen Ø/m²
2.620 €
Miete Ø/m²
8,20 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
165 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gnotzheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Gnotzheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gnotzheim: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gnotzheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.640 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | -0,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gnotzheim: 8,20 €/m²
Die Mieten in Gnotzheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gnotzheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gnotzheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 162 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Gnotzheim ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Teilmarkt einzuordnen. Das bedeutet: Angebot und Nachfrage sind begrenzt, einzelne Objekte können den Markt kurzfristig stärker beeinflussen als in größeren Städten. Für Käufer ist das Preisniveau im regionalen Vergleich weiterhin attraktiv, insbesondere bei Bestandsimmobilien mit modernisierter Technik und guter Energieeffizienz. Gleichzeitig ist der Markt für Verkäufer in gutem Zustand und mit realistischer Preispositionierung durchaus stabil, da passende Objekte nur selten in größerer Zahl verfügbar sind. Bei den Immobilienpreise Gnotzheim zeigt sich ein Muster aus längerem Aufwärtstrend bis 2022 und anschließender Konsolidierung. Das spricht eher für einen ausgeglichenen Markt als für einen klaren Käufer- oder Verkäufermarkt. Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit an lokale Haushalte oder Pendler gegeben ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Mietniveau und Nebenkosten. Wer ein Haus kaufen Gnotzheim oder eine Wohnung kaufen Gnotzheim möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis vor allem die energetische Qualität, die Grundstückssituation und die langfristige Nachfrage im Umland berücksichtigen. Insgesamt bleibt Gnotzheim ein Markt mit moderatem Preisniveau, stabilen Mieten und eher konservativem Wertentwicklungspotenzial.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gnotzheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gnotzheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.010 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gnotzheim starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+47,2 % über 8 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gnotzheim entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gnotzheim stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gnotzheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gnotzheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Gnotzheim im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Gnotzheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gnotzheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 3.850 €/m² | -31,9 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Preisentwicklung in Gnotzheim — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gnotzheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +5,7 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +7,3 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +2,4 % | 2.640 €/m² | +4,8 % | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1 % | 2.620 €/m² | -0,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Gnotzheim
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gnotzheim — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Gnotzheim
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💰 Finanzierung & Kosten in Gnotzheim
📈 Immobilienverkauf in Gnotzheim
📍 Lage & Leben in Gnotzheim
Immobilienverrentung & Nießbrauch in GnotzheimImmobilie in Gnotzheim verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Gnotzheim
Immobilie in Gnotzheim verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in GnotzheimGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Gnotzheim
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in GnotzheimHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Gnotzheim
Gastronomie-Immobilien in Gnotzheim
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Gnotzheim
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Gnotzheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Gnotzheim — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Gnotzheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Gnotzheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Gnotzheim die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Gnotzheim
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Gnotzheim
Für Gnotzheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Gnotzheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Gnotzheim laut ChatGPT
Die besten Makler in Gnotzheim laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Thomas Schaller ImmobilienKeine Adresse in SuchergebnissenTel. Keine Telefonnummer in SuchergebnissenTeam: Thomas Schaller
Lokaler Immobilienmakler in der Region Weißenburg-Gunzenhausen, aktiv in Gnotzheim mit Fokus auf Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,4 bei 30 Bewertungen und 139 Inseraten auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Kaufobjekte mit 97% Anteil.
Website besuchen - 2YES ImmobilienKeine Adresse in SuchergebnissenTel. Keine Telefonnummer in Suchergebnissen
Inhabergeführtes Makler- und Sachverständigenbüro im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, spezialisiert auf Gnotzheim und Umgebung. Bietet Beratung, Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien und Grundstücken. Über ein Jahrzehnt Erfahrung als bestes Team in Altmühlfranken.
Website besuchen - 3GARANT Immobilien Franken GmbHKeine Adresse in SuchergebnissenTel. Keine Telefonnummer in SuchergebnissenTeam: Thomas Schaller
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Website besuchen - 4Beier ImmobilienKeine Adresse in SuchergebnissenTel. Keine Telefonnummer in SuchergebnissenTeam: Christoph Bloß
Lokaler Makler in der Region Gnotzheim, aktiv mit 19 Inseraten auf ImmoScout24. Bewertung 4,6 bei 4 Bewertungen, Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. Christoph Bloß als Ansprechpartner.
Website besuchen - 5FUHRMANN Hausverwaltung & Immobilien GmbHKeine Adresse in SuchergebnissenTel. Keine Telefonnummer in SuchergebnissenTeam: Steffen Seelig
Makler in Gnotzheim-Region mit Fokus auf Kauf von Wohnimmobilien (75% Anserate). Bewertung 4,3 bei 3 Bewertungen und 4 Inseraten auf ImmoScout24. Bietet Hausverwaltung und Verkauf.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gnotzheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Grundstück verkaufen Waakirchen→
- Grundstück verkaufen Offingen→
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- Haus verkaufen Unterpleichfeld→
- Grundstück verkaufen Fürstenzell→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Gnotzheim
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Grenzregion Deutschland ↔ Österreich
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Gnotzheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Verkauf
Immobilie verkaufen in Gnotzheim
Haus verkaufen in Gnotzheim
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Wohnung verkaufen in Gnotzheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Gnotzheim
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Gnotzheim
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Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Gnotzheim
Wohnung vermieten in Gnotzheim
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Haus vermieten in Gnotzheim
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Immobilienverrentung in Gnotzheim
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Immobilienbewertung in Gnotzheim
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
— Aus der Gemeinde
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Immobilien ·
3 Häuser kaufen in Gnotzheim (91728), Weißenburg-Gunzenhausen
Drei Häuser zum Kauf in Gnotzheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, aktuelle Angebote auf immowelt.
Quelle: immowelt.de →
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