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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Dietmannsried mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Dietmannsried. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dietmannsried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dietmannsried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dietmannsried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dietmannsried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dietmannsried. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dietmannsried: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Dietmannsried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dietmannsried: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dietmannsried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.710 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.190 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dietmannsried: 10,90 €/m²
Die Mieten in Dietmannsried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dietmannsried: 380 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dietmannsried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 330 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 375 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 380 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Dietmannsried ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, in dem gut gelegene Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und Grundstücke weiterhin gesucht sind, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch bleibt der Markt tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik gegenüber den Hochphasen der Jahre 2020 bis 2022 nachgelassen hat. Für den Bereich Haus kaufen Dietmannsried gilt: Lage, Grundstücksgröße, energetischer Zustand und Anbindung an Kempten sind die wichtigsten Preisfaktoren. Bei Wohnung kaufen Dietmannsried spielen zusätzlich Baujahr, Ausstattung und Vermietbarkeit eine zentrale Rolle. Für Kapitalanleger ist Dietmannsried vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant. Die Mietpreise Dietmannsried entwickeln sich solide, ohne extreme Ausschläge, was planbare Erträge unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Einheiten mit guter Vermietbarkeit möglich, während hochwertige Neubauten tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Kombination aus Wohnqualität, Nähe zu Kempten und begrenztem Neubau für einen langfristig robusten Markt. Der Bodenrichtwert Dietmannsried unterstreicht zudem, dass Grundstücke als knappe Ressource wahrgenommen werden und die Immobilienpreise Dietmannsried auf einem stabilen Niveau halten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dietmannsried im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dietmannsried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dietmannsried starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dietmannsried entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dietmannsried stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 380 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dietmannsried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Dietmannsried eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dietmannsried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dietmannsried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Dietmannsried | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dietmannsried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +8,5 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +9,7 % | 3.710 €/m² | +8,5 % | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 4.000 €/m² | +7,8 % | 9,55 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.120 €/m² | +3 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % | 4.190 €/m² | +1,7 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.250 €/m² | +1,4 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Dietmannsried braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Dietmannsried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dietmannsried (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Juni 2026 meldet die Quelle für Dietmannsried einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.732 Euro. Die Seite ordnet dies als aktuelle Preisentwicklung ein und bezieht sich ausdrücklich auf den Ort. Auch hier handelt es sich um einen Marktbericht mit direktem Gemeinde-Bezug.
Die Quelle nennt einen aktuellen Immobilienpreisspiegel für Dietmannsried mit Stand Ende Februar 2026. Genannt werden durchschnittliche Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie eine Einordnung der Preisentwicklung am lokalen Markt. Das ist keine klassische Nachricht, aber ein aktueller, direkt auf Dietmannsried bezogener Immobilienbezug.
IZ Research berichtet über die Eröffnung einer Almwelt-Filiale in Dietmannsried im ehemaligen Exxpozed-Gebäude. Damit liegt ein konkreter Gewerbe- und Immobilienbezug für die Gemeinde vor. Die Meldung stützt sich laut Quelle auf die Allgäuer Zeitung Kempten.
Almwelt hat in Dietmannsried eine neue Filiale im früheren Exxpozed-Gebäude eröffnet. Der Schritt wird als gewerbliche Ansiedlung in einem bereits vorhandenen Gebäude beschrieben und betrifft damit direkt den Standort Dietmannsried. Die Meldung verweist zudem auf die Berichterstattung der Allgäuer Zeitung Kempten.
