Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Andechs.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Andechs mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Andechs jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Andechs sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Andechs begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Andechs.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Andechs – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Andechs. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Andechs: 7.450 €/m²
Die Hauspreise in Andechs sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – |
| 2017 | 5.180 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.890 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 6.280 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.820 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 7.380 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 7.320 €/m² | +1 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Andechs: 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Andechs eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.350 €/m² | – |
| 2017 | 4.560 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.480 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.430 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6.560 €/m² | +2 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Andechs: 15,80 €/m²
Die Mieten in Andechs sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 13,10 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 13,90 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +4,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Andechs: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Andechs hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 690 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 770 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 880 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Andechs ist insgesamt als hochwertiger, knapper und eher eigentumsorientierter Markt einzuordnen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im wirtschaftsstarken Umland Münchens, der hohen Wohnqualität und der naturnahen Umgebung. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen stabil, während das Angebot strukturell begrenzt ist. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen zuletzt abgeflacht ist. Käufer treffen auf ein anspruchsvolles Preisniveau, insbesondere bei Bestandsobjekten mit guter Lage und solider Ausstattung. Für Kapitalanleger ist Andechs interessant, wenn der Fokus auf Werthaltigkeit und langfristiger Vermietbarkeit liegt. Die Mietrendite bewegt sich grob im Bereich von etwa 2,3 % bis 3,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Andechs für einen stabilen Markt mit hoher Substanz, moderater Korrekturanfälligkeit und langfristig guter Perspektive. Wer Haus kaufen Andechs oder Wohnung kaufen Andechs plant, sollte vor allem die begrenzte Angebotslage und die hohe Bodenpreisstruktur berücksichtigen. Auch der Bodenrichtwert Andechs bleibt ein wesentlicher Faktor für Neubau- und Entwicklungsprojekte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Andechs im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Andechs bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Andechs starteten 2016 bei rund 4.350 €/m² und liegen heute bei 6.650 €/m² (+52,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Andechs entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Andechs stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Andechs eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Andechs ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Andechs, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Andechs gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Andechs | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.450 €/m² | 3.650 €/m² | +104,1 % |
| Wohnungen Ø | 6.650 €/m² | 3.850 €/m² | +72,7 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Andechs, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – | 4.350 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.180 €/m² | +4,6 % | 4.560 €/m² | +4,8 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 4.820 €/m² | +5,7 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5.890 €/m² | +6,7 % | 5.120 €/m² | +6,2 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 6.280 €/m² | +6,6 % | 5.480 €/m² | +7 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6.820 €/m² | +8,6 % | 5.980 €/m² | +9,1 % | 13,10 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 7.380 €/m² | +8,2 % | 6.520 €/m² | +9 % | 13,90 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -1,8 % | 6.430 €/m² | -1,4 % | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7.320 €/m² | +1 % | 6.560 €/m² | +2 % | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +1,8 % | 6.650 €/m² | +1,4 % | 15,80 €/m² | +4,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Andechs an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Andechs die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Andechs aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Andechs sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Makler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee-Region, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Marktwertermittlung im Rundum-Sorglos Paket. Als geprüfter Immobilienmakler (DFI) und DEKRA zertifizierter Immobiliensachverständiger bietet lokales Wissen und fundierte Marktanalyse, mit Schwerpunkt im Landkreis Starnberg.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Andechs (Ø 7.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Immowelt berichtet für Andechs, dass die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr um 4,7 % gestiegen sind. Für Februar 2026 nennt die Seite einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.715 Euro für Immobilien, 5.403 Euro für Eigentumswohnungen und 6.268 Euro für Häuser.
Die Abendzeitung berichtet, dass die MW Hirmer GmbH & Co. KG mit Sitz in Andechs das Stammhaus in der Münchner Kaufingerstraße für 124 Millionen Euro verkauft hat. Für Andechs ist das relevant, weil die im Artikel ausdrücklich genannte Gesellschaft ihren Sitz in der Gemeinde hat und damit ein klarer Wirtschaftsbezug besteht.
