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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wallgau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Wallgau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wallgau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wallgau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wallgau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wallgau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wallgau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wallgau: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Wallgau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.450 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.720 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.930 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +5,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wallgau: 7.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wallgau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.900 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 6.650 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 7.120 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.180 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wallgau: 13,40 €/m²
Die Mieten in Wallgau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2025 | 13,40 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wallgau: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wallgau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Wallgau ist insgesamt als enger, hochwertiger Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite trifft eine begrenzte Auswahl an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken auf eine stabile Nachfrage aus dem regionalen Umfeld sowie von Eigennutzern, Zweitwohnungsinteressenten und ausgewählten Kapitalanlegern. Dadurch ist Wallgau eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut geschnittenen Objekten mit alpiner Lagequalität, modernem Zustand und solider Energieeffizienz. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sich die Immobilienpreise Wallgau trotz der Marktabkühlung im überregionalen Vergleich robust gehalten haben. Für Käufer ist der Einstieg teuer, dafür sind die langfristigen Wertperspektiven durch die Lagequalität und die geringe Neubautätigkeit grundsätzlich stabil. Kapitalanleger finden vor allem bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit Chancen, wobei die Mietrendite-Spanne in Wallgau typischerweise bei etwa 2,2 % bis 3,4 % liegt. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Einheiten oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während sehr hochwertige Lagen meist mit niedrigeren Anfangsrenditen verbunden sind. Wer Mietpreise Wallgau und Kaufpreise gemeinsam betrachtet, erkennt ein Marktumfeld mit hoher Eintrittsschwelle, aber begrenztem Leerstandsrisiko und solider Nachfragebasis.
Wer den Markt in Wallgau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wallgau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wallgau starteten 2016 bei rund 4.900 €/m² und liegen heute bei 7.450 €/m² (+52,0 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wallgau entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 13,40 €/m² — +50,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wallgau stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wallgau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wallgau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wallgau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wallgau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 7.450 €/m² | 3.850 €/m² | +93,5 % |
| Mieten Ø | 13,40 €/m² | 9,80 €/m² | +36,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wallgau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 4.900 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.450 €/m² | +4,7 % | 5.120 €/m² | +4,5 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.720 €/m² | +6,1 % | 5.420 €/m² | +5,9 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +7 % | 5.780 €/m² | +6,6 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 6.180 €/m² | +6,9 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 5.930 €/m² | +9,4 % | 6.650 €/m² | +7,6 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +8,3 % | 7.120 €/m² | +7,1 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % | 6.980 €/m² | -2 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +3,5 % | 7.180 €/m² | +2,9 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +5,1 % | 7.450 €/m² | +3,8 % | 13,40 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Für Wallgau greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Wallgau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Florian Holzer, Bürgermeisterkandidat in Wallgau, 43 Jahre alt und selbstständiger Unternehmer, engagiert sich neben seinem Beruf politisch. Der Flyer der CSU Kreisverband Garmisch-Partenkirchen hebt seine Kandidatur für die Gemeinde Wallgau hervor, was im Kontext lokaler Wirtschafts- und Baupolitik relevant ist. Als Unternehmer könnte er Themen wie Gewerbeansiedlung und Ortsentwicklung beeinflussen.
Das Gutachten analysiert die Veränderungen der Rahmenbedingungen in der Bauwirtschaft seit 2022, die zukünftige Bauvorhaben erschweren, die Anzahl der Bauanträge verringern und Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben. Es bezieht sich auf Stellungnahmen von Gemeinden in Bayern, einschließlich solcher im Landkreis Garmisch-Partenkirchen wie Wallgau. Die Auswertung wurde am 5. November 2025 erstellt und identifiziert angespannte Gebiete für den Wohnungsbau.
