IMMOBILIEN ·
Immobilienpreise Wallgau: Quadratmeterpreise 7/2026
In Wallgau beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 4.986 €.
Quelle: Immowelt →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
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⌀ Mietrendite in Wallgau: 2,11 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Wallgau.
⌀ Wertzuwachs in Wallgau: +5,49 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Wallgau.
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Als Maklerbüro für Wallgau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Wallgau 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wallgau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Wallgau ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Wallgau. Immobilienmakler in Wallgau mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wallgau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Wallgau unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
6.850 €
Wohnungen Ø/m²
7.450 €
Miete Ø/m²
13,40 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
1.050 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wallgau: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Wallgau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.450 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.720 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.930 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +5,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wallgau: 7.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wallgau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.900 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 6.650 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 7.120 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.180 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +3,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wallgau: 13,40 €/m²
Die Mieten in Wallgau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2025 | 13,40 €/m² | +3,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wallgau: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wallgau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Wallgau ist insgesamt als enger, hochwertiger Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite trifft eine begrenzte Auswahl an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken auf eine stabile Nachfrage aus dem regionalen Umfeld sowie von Eigennutzern, Zweitwohnungsinteressenten und ausgewählten Kapitalanlegern. Dadurch ist Wallgau eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut geschnittenen Objekten mit alpiner Lagequalität, modernem Zustand und solider Energieeffizienz. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sich die Immobilienpreise Wallgau trotz der Marktabkühlung im überregionalen Vergleich robust gehalten haben. Für Käufer ist der Einstieg teuer, dafür sind die langfristigen Wertperspektiven durch die Lagequalität und die geringe Neubautätigkeit grundsätzlich stabil. Kapitalanleger finden vor allem bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit Chancen, wobei die Mietrendite-Spanne in Wallgau typischerweise bei etwa 2,2 % bis 3,4 % liegt. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Einheiten oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während sehr hochwertige Lagen meist mit niedrigeren Anfangsrenditen verbunden sind. Wer Mietpreise Wallgau und Kaufpreise gemeinsam betrachtet, erkennt ein Marktumfeld mit hoher Eintrittsschwelle, aber begrenztem Leerstandsrisiko und solider Nachfragebasis.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Wallgau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wallgau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wallgau starteten 2016 bei rund 4.900 €/m² und liegen heute bei 7.450 €/m² (+52,0 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wallgau entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 13,40 €/m² — +50,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wallgau stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wallgau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wallgau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Wallgau im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Wallgau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wallgau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 7.450 €/m² | 3.850 €/m² | +93,5 % |
| Mieten Ø | 13,40 €/m² | 9,80 €/m² | +36,7 % |
Preisentwicklung in Wallgau — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wallgau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 4.900 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.450 €/m² | +4,7 % | 5.120 €/m² | +4,5 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.720 €/m² | +6,1 % | 5.420 €/m² | +5,9 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +7 % | 5.780 €/m² | +6,6 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 6.180 €/m² | +6,9 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 5.930 €/m² | +9,4 % | 6.650 €/m² | +7,6 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +8,3 % | 7.120 €/m² | +7,1 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % | 6.980 €/m² | -2 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +3,5 % | 7.180 €/m² | +2,9 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +5,1 % | 7.450 €/m² | +3,8 % | 13,40 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Wallgau
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wallgau — kompakt beantwortet.
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📍 Lage & Leben in Wallgau
Immobilienverrentung & Nießbrauch in WallgauImmobilie in Wallgau verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Wallgau
Immobilie in Wallgau verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in WallgauGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in WallgauHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Wallgau
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Wallgau
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Wallgau
Für Wallgau greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Wallgau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Wallgau laut ChatGPT
Die besten Makler in Wallgau laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Obermaier Immobilien IVDWallgau, Bayern
Etablierter Immobilienmakler in Wallgau mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf. Georg Obermaier ist auf dem lokalen Markt bekannt und bietet umfassende Maklerdienstleistungen für die Region Garmisch-Partenkirchen an.
Website besuchen - 2Agentur Fröhlich Real Estate GmbHWallgau, Bayern
Spezialisierte Immobilienagentur unter Leitung von Mathias Fröhlich mit hoher Kundenzufriedenheit. Das Unternehmen konzentriert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Wallgau und der umliegenden Region.
Website besuchen - 3Heimstädt ImmobilienWallgau, Bayern
Lokaler Immobilienmakler unter Leitung von Kathrin Heimstädt mit langjähriger Erfahrung in Wallgau. Bietet Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien an.
Website besuchen - 4Philip Glanz ImmobilienWallgau, Bayern
Aktiver Immobilienmakler in Wallgau mit umfangreichen Listings und hoher Kundenbewertung. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchen - 5CKI Christian Kortenbrede ImmobilienWallgau, Bayern
Inhabergeführter Immobilienmakler Christian Kortenbrede mit etablierter Präsenz in Wallgau. Bietet professionelle Maklerdienstleistungen für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchen - 6Immobilienverwaltung Schmid GmbHWallgau, Bayern
Florian Schmid leitet ein Unternehmen, das neben Hausverwaltung auch Immobilienmakler- und Vermittlungsdienstleistungen in Wallgau anbietet. Spezialisiert auf Immobilienverkauf, Vermietung und Bewertung.
Website besuchen - 7WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KGWallgau, Bayern
Immobilienmakler unter Leitung von Anja Carina Heimsch mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf in Wallgau. Bietet umfassende Beratung und Vermittlungsdienstleistungen in der Region.
Website besuchen - 8Steiner IMMOBILIEN GmbHWallgau, Bayern
Professionelle Immobilienmakler mit großem Portfolio in Wallgau und der Region Garmisch-Partenkirchen. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchen - 9AkuRat ImmobilienObermarkt 32, 82418 Murnau am Staffelsee
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Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
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- Makler Lengenwang→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
— Aus der Gemeinde
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Gewerbegebiet: Jetzt hat's Wallgau Schwarz auf Weiß
Die Gemeinde Wallgau hat eine Fläche von einem Hektar von den Staatsforsten für 1,2 Millionen Euro erworben und erhielt die offizielle Zusage für die geplante Erweiterung des Gewerbegebietes.
Quelle: Merkur →
IMMOBILIEN ·
Immobilienpreise Wallgau: Entwicklung & Prognose
Der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Wallgau ist seit Q1 2022 um 5,2% gefallen.
Quelle: ImmobilienScout24 →