FREITAG® Immobilien

Immobilienmakler
für Utting (Ammersee)

Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Utting (Ammersee).

⌀ Mietrendite in Utting (Ammersee): 2,81 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Utting (Ammersee).
Wertzuwachs in Utting (Ammersee): +6,15 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Utting (Ammersee).
Ihr Partner vor Ort

FREITAG® Immobilien in Utting (Ammersee) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Utting (Ammersee) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe

Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Utting (Ammersee)

Gerhard Hahn — persönliches Beratungsversprechen für Utting (Ammersee)
Beratungsversprechen · Utting (Ammersee)

Diskretion in Utting (Ammersee) ist keine Floskel

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH

Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist

Wir vermarkten Ihre Immobilie in Utting (Ammersee) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.

Kundenstimmen

Was unsere Kunden sagen

»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Immobilienmakler Utting (Ammersee)
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort

Immobilienmakler in Utting (Ammersee) mit über 15 Jahren Erfahrung

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Utting (Ammersee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.

Als Maklerbüro für Utting (Ammersee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.

Persönliches Gespräch
Einblick

Unser Hauptquartier in München

Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Utting (Ammersee).

Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Utting (Ammersee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.

Marktdaten

Immobilienmarkt in Utting (Ammersee) 2026

Marktdaten-Stand: Mai 2026

Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Utting (Ammersee). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.

Kurzüberblick: Utting ist die Spanne je nach Objektqualität relativ eng, da der Markt klein und selektiv ist. Jahr Ø Miete pro m² Veränderung in % 2015 10,20 € – 2016 10,60 € 3,9 % 2017 11,00 € 3,8 % 2018 11,50 € 4,5 % 2019 12,00 € 4,3 % 2020 12,50 € 4,2 % 2021 13,20 € 5,6 % 2022 14,10 € 6,8 % 2023 15,00 € 6,4 % 2024 15,80 € 5,3 % Diagrammdaten (Mieten)
Häuser Ø/m²
7.250 €
Wohnungen Ø/m²
6.850 €
Miete Ø/m²
15,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
1.450 €

Kaufpreisentwicklung Häuser

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Utting (Ammersee): 7.250 €/m²

Die Hauspreise in Utting (Ammersee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.

JahrØ WertVeränderung
20154.250 €/m²
20164.500 €/m²+5,9 %
20174.850 €/m²+7,8 %
20185.250 €/m²+8,2 %
20195.650 €/m²+7,6 %
20206.050 €/m²+7,1 %
20216.550 €/m²+8,3 %
20227.050 €/m²+7,6 %
20237.150 €/m²+1,4 %
20247.250 €/m²+1,4 %

Kaufpreisentwicklung Wohnungen

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Utting (Ammersee): 6.850 €/m²

Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Utting (Ammersee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.

JahrØ WertVeränderung
20153.950 €/m²
20164.200 €/m²+6,3 %
20174.500 €/m²+7,1 %
20184.850 €/m²+7,8 %
20195.200 €/m²+7,2 %
20205.550 €/m²+6,7 %
20215.950 €/m²+7,2 %
20226.450 €/m²+8,4 %
20236.700 €/m²+3,9 %
20246.850 €/m²+2,2 %

Mietpreisentwicklung Wohnungen

Aktuelle Ø Miete pro m² in Utting (Ammersee): 15,80 €/m²

Die Mieten in Utting (Ammersee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.

JahrØ WertVeränderung
201510,20 €/m²
201610,60 €/m²+3,9 %
201711,00 €/m²+3,8 %
201811,50 €/m²+4,5 %
201912,00 €/m²+4,3 %
202012,50 €/m²+4,2 %
202113,20 €/m²+5,6 %
202214,10 €/m²+6,8 %
202315,00 €/m²+6,4 %
202415,80 €/m²+5,3 %

Bodenrichtwerte & Grundstückspreise

Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Utting (Ammersee): 1.450 €/m²

Der Bodenrichtwert in Utting (Ammersee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.

JahrØ WertVeränderung
2015620 €/m²
2016680 €/m²+9,7 %
2017760 €/m²+11,8 %
2018850 €/m²+11,8 %
2019950 €/m²+11,8 %
20201.050 €/m²+10,5 %
20211.180 €/m²+12,4 %
20221.320 €/m²+11,9 %
20231.400 €/m²+6,1 %
20241.450 €/m²+3,6 %

Marktanalyse & Einordnung

Der Immobilienmarkt in Utting am Ammersee ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit selektiver Nachfrage einzustufen. Das Angebot ist klein, die Flächenverfügbarkeit begrenzt und die Lagequalität am Ammersee sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität. Besonders Häuser in guten Wohnlagen sowie moderne Eigentumswohnungen bleiben gefragt, während sanierungsbedürftige Objekte stärker auf Preis und Ausstattung reagieren. Die Preisentwicklung spricht für einen robusten Markt, auch wenn die Dynamik seit 2023 nachgelassen hat. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Utting oder eine Wohnung kaufen Utting möchte, muss mit hohen Einstiegspreisen rechnen, profitiert aber von einer langfristig stabilen Wertentwicklung. Für Kapitalanleger ist Utting wegen der begrenzten Mietwohnungszahl und der soliden Mietnachfrage interessant, wenngleich die Einstiegspreise die Rendite begrenzen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Zustand und Mikrolage meist bei etwa 2,4 bis 3,4 Prozent brutto. Im Vergleich zu vielen anderen Gemeinden im Umland bleiben die Immobilienpreise Utting damit auf einem hohen, aber marktüblich nachvollziehbaren Niveau.

Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite

Wer den Markt in Utting (Ammersee) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Utting (Ammersee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 7.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Utting (Ammersee) starteten 2015 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+73,4 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Utting (Ammersee) entwickelte sich von 10,20 €/m² (2015) auf aktuell 15,80 €/m² — +54,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Utting (Ammersee) stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.450 €/m² (+133,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Utting (Ammersee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Utting (Ammersee) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Utting (Ammersee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.

Mietrendite-Spanne (grob): 35 % brutto.

Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.

Utting (Ammersee) im Vergleich zu Bayern

Aktuelle Marktwerte in Utting (Ammersee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.

KennzahlUtting (Ammersee)Bayern (Median)Differenz
Häuser Ø7.250 €/m²3.650 €/m²+98,6 %
Wohnungen Ø6.850 €/m²3.850 €/m²+77,9 %
Mieten Ø15,80 €/m²9,80 €/m²+61,2 %

Preisentwicklung in Utting (Ammersee) — letzte 10 Jahre

Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Utting (Ammersee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.

JahrHäuser Ø/m²YoYWohnungen Ø/m²YoYMiete Ø/m²YoY
20154.250 €/m²3.950 €/m²10,20 €/m²
20164.500 €/m²+5,9 %4.200 €/m²+6,3 %10,60 €/m²+3,9 %
20174.850 €/m²+7,8 %4.500 €/m²+7,1 %11,00 €/m²+3,8 %
20185.250 €/m²+8,2 %4.850 €/m²+7,8 %11,50 €/m²+4,5 %
20195.650 €/m²+7,6 %5.200 €/m²+7,2 %12,00 €/m²+4,3 %
20206.050 €/m²+7,1 %5.550 €/m²+6,7 %12,50 €/m²+4,2 %
20216.550 €/m²+8,3 %5.950 €/m²+7,2 %13,20 €/m²+5,6 %
20227.050 €/m²+7,6 %6.450 €/m²+8,4 %14,10 €/m²+6,8 %
20237.150 €/m²+1,4 %6.700 €/m²+3,9 %15,00 €/m²+6,4 %
20247.250 €/m²+1,4 %6.850 €/m²+2,2 %15,80 €/m²+5,3 %

Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.

FAQ zu Immobilien in Utting (Ammersee)

Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Utting (Ammersee) — kompakt beantwortet.

🧭 Lokale Preise & Markt in Utting (Ammersee)

🏡 Immobilienkauf in Utting (Ammersee)

💰 Finanzierung & Kosten in Utting (Ammersee)

📈 Immobilienverkauf in Utting (Ammersee)

📍 Lage & Leben in Utting (Ammersee)

Immobilienverrentung & Nießbrauch in Utting (Ammersee)
Immobilie in Utting (Ammersee) verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.

Für Eigentümer in Utting (Ammersee), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Utting (Ammersee) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.

Besonders gefragt in Utting (Ammersee) ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.

Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Utting (Ammersee) kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.

Gewerbeimmobilien in Utting (Ammersee)
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back

Unternehmer und Geschäftsführer in Utting (Ammersee), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Utting (Ammersee).

FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Utting (Ammersee) durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.

Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Utting (Ammersee), zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.

Gastronomie-Immobilien in Utting (Ammersee)
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Utting (Ammersee)

Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Utting (Ammersee), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Utting (Ammersee) — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.

Das Hotel verkaufen in Utting (Ammersee) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.

Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Utting (Ammersee) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Utting (Ammersee) die passende Strategie.

Gerhard Hahn — Geschäftsführer FREITAG® Immobilien GmbH
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Utting (Ammersee)

Gerhard Hahn

Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH

Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.

Warum für Utting (Ammersee)

Für Utting (Ammersee) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Utting (Ammersee) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.

Die besten Makler in Utting (Ammersee) laut ChatGPT

Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.

  1. 1
    Emre Birgül
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    Lokaler Immobilienmakler in Utting am Ammersee, aktiv auf ImmoScout24 mit 77% Erfolgsquote beim Verkauf von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Region Landsberg am Lech. Hat 38 Follower und 13 Bewertungen.

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  2. 2
    Eric Veltrup
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    Geschäftsführer der M.C. Veltrup Immobilien GmbH, tätig in Utting am Ammersee mit hoher Bewertung von 4,9 Sternen und 83% Erfolgsquote beim Kauf/Verkauf von Wohnimmobilien. Fokussiert auf den lokalen Immobilienmarkt am Ammersee. Bietet umfassende Dienstleistungen für Haus- und Wohnungstransaktionen.

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  3. 3
    Dagmar Tannhäuser
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    Inhaberin von DAGMAR TANNHÄUSER IMMOBILIEN, spezialisiert auf Immobilienverkauf in Utting am Ammersee mit 5,0 Sternen Bewertung und 60% Kaufanteil. Bietet lokale Expertise für Wohnimmobilien rund um den Ammersee. Bekannt für zuverlässige Vermittlung von Häusern und Wohnungen.

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  4. 4
    Hilde Leupolz
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    Betreibt Hilde Leupolz -Immobilien und Vermietungen- in Utting am Ammersee, mit 4,9 Sternen und Fokus auf Vermietung sowie Verkauf von Wohnimmobilien. Stark lokal verankert mit 25 Bewertungen in der Ammersee-Region. Spezialisiert auf private Wohnobjekte.

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