Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Immenstaad (Bodensee).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Immenstaad (Bodensee) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Immenstaad (Bodensee) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Immenstaad (Bodensee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Immenstaad (Bodensee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Immenstaad (Bodensee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Immenstaad (Bodensee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Immenstaad (Bodensee). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Immenstaad (Bodensee): 6.450 €/m²
Die Hauspreise in Immenstaad (Bodensee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.320 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6.450 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Immenstaad (Bodensee): 7.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Immenstaad (Bodensee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 5.920 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 7.120 €/m² | +1 % |
| 2024 | 7.080 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 7.180 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Immenstaad (Bodensee): 14,60 €/m²
Die Mieten in Immenstaad (Bodensee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 13,00 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 13,50 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +3 % |
| 2025 | 14,30 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 14,60 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Immenstaad (Bodensee): 1.180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Immenstaad (Bodensee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 960 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.090 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 1.130 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.140 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.160 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 1.180 €/m² | +1,7 % |
Der Immobilienmarkt in Immenstaad ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit hoher Preissensitivität in guten Lagen einzuordnen. Die Kombination aus Bodenseenähe, begrenzter Verfügbarkeit von Bauland und der hohen Wohn- und Freizeitqualität sorgt für eine anhaltend robuste Nachfrage. Besonders gefragt sind modernisierte Wohnungen, familiengeeignete Häuser sowie Objekte mit See- oder Teilseeblick. Gleichzeitig ist das Angebot klein, was Preisschwankungen dämpft und die Marktliquidität begrenzt. Für Käufer bedeutet das, dass Objekte mit guter Mikrolage und solider energetischer Qualität schnell am Markt sind und häufig nur mit geringem Verhandlungsspielraum erworben werden können. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage günstig, sofern Lage, Zustand und Ausstattung überzeugen. Kapitalanleger finden in Immenstaad einen stabilen Teilmarkt mit verlässlicher Vermietbarkeit, allerdings sind die Einstiegspreise hoch. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,0 bis 3,2 % brutto . Damit eignet sich der Standort eher für langfristig orientierte Anleger als für renditegetriebene Kurzfriststrategien. Im regionalen Vergleich zählen die Immobilienpreise Immenstaad zu den oberen Marktsegmenten, während der Quadratmeterpreis Immenstaad vor allem durch die Knappheit des Angebots gestützt wird.
Wer den Markt in Immenstaad (Bodensee) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Immenstaad (Bodensee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Immenstaad (Bodensee) starteten 2017 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 7.250 €/m² (+49,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Immenstaad (Bodensee) entwickelte sich von 10,20 €/m² (2017) auf aktuell 14,60 €/m² — +43,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Immenstaad (Bodensee) stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.180 €/m² (+90,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Immenstaad (Bodensee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Immenstaad (Bodensee) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Immenstaad (Bodensee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Immenstaad (Bodensee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Immenstaad (Bodensee) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.450 €/m² | 3.850 €/m² | +67,5 % |
| Wohnungen Ø | 7.250 €/m² | 3.760 €/m² | +92,8 % |
| Mieten Ø | 14,60 €/m² | 10,80 €/m² | +35,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Immenstaad (Bodensee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 5.150 €/m² | +6,2 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 5.520 €/m² | +7,2 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,1 % | 5.920 €/m² | +7,2 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 6.420 €/m² | +8,4 % | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 7.050 €/m² | +9,8 % | 13,00 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 7.120 €/m² | +1 % | 13,50 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % | 7.080 €/m² | -0,6 % | 13,90 €/m² | +3 % |
| 2025 | 6.320 €/m² | +2,3 % | 7.180 €/m² | +1,4 % | 14,30 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 6.450 €/m² | +2,1 % | 7.250 €/m² | +1 % | 14,60 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Immenstaad (Bodensee) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Immenstaad (Bodensee), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Immenstaad (Bodensee) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Immenstaad (Bodensee) ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Immenstaad (Bodensee) kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Immenstaad (Bodensee), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Immenstaad (Bodensee).
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Immenstaad (Bodensee) durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Immenstaad (Bodensee), zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Immenstaad (Bodensee), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Immenstaad (Bodensee) — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Immenstaad (Bodensee) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Immenstaad (Bodensee) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Immenstaad (Bodensee) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Immenstaad (Bodensee) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Immenstaad (Bodensee) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelle Immobilienmakler und Immobilienbewerter aus Immenstaad am Bodensee für die Region Bodensee und Oberschwaben. Mit fundierter Ausbildung, tiefer Marktkenntnis und über 40 Jahren Erfahrung in der Branche unterstützen sie bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Persönliche Betreuung von der Beratung bis zum Abschluss.
Website besuchenZertifizierter IVD-Immobilienmakler für Immenstaad am Bodensee mit über 25 Jahren Markt- und Immobilien-Erfahrung. Spezialisiert auf Grundstücke, Wohn-, Gewerbe-, Investment- und Sonderimmobilien im Landkreis Ravensburg, Oberschwaben, Bodensee & Allgäu. Bietet kostenlose Immobilienbewertung und kunden-spezifische Beratung.
Website besuchenZertifizierter IHK-Immobilienmakler mit regionaler Erfahrung für Immenstaad am Bodensee. Hilft bei Vermietung und Verkauf von Immobilien und erstellt individuelle Vermarktungskonzepte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Immenstaad (Bodensee), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Immenstaad (Bodensee) (Ø 6.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immenstaad (Bodensee) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Immenstaad bietet ein modernes Technologiepark-Konzept und ein gewachsenes Gewerbegebiet: vom internationalen Technologiepark bis zum lokalen Gewerbe. Zwei Gewerbegebiete in Immenstaad. TRIWO Bodensee Business Base (160.000 m²), Steigwiesen. Airbus Defence & Space, High-Tech-Standort trotz kleiner Gemeinde.
Immobilie kaufen Immenstaad am Bodensee ✓ Aktuell 60 Eigentumswohnungen, Häuser, Grundstücke & Gewerbe-Objekte auf immobilo ✓ Alle Kaufimmobilien.
Mit seinen großzügigen 194 m² Nettogrundfläche (nach DIN 277) bietet das LifeStyle 19.04 F Familien mit Platzbedarf viel Raum zum Wohnen: Auf das Erdgeschoss ...
