Immobilienmakler
für Egmating
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Egmating.
FREITAG® Immobilien in Egmating — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Egmating mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Egmating
Diskretion in Egmating ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Egmating grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Egmating mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Egmating sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Egmating begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Egmating.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Egmating – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Egmating 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Egmating. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Egmating: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Egmating sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.150 €/m² | – |
| 2016 | 4.320 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 6.760 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Egmating: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Egmating eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 4.220 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.460 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 5.000 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.900 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +0,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Egmating: 14,80 €/m²
Die Mieten in Egmating sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 13,10 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +8,4 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Egmating: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Egmating hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 1.060 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Egmating ist insgesamt eher ein Angebotsmarkt mit begrenzter Liquidität, aber stabiler Grundnachfrage. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten lange angeboten, gleichzeitig ist die Preissensitivität seit dem Zinsanstieg höher als in der Hochphase 2021/2022. Verkäufer profitieren weiterhin von der knappen Verfügbarkeit, müssen aber bei älteren Beständen, energetischem Sanierungsbedarf oder ungünstiger Mikrolage mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld im Umland suchen, sowie von Kapitalanlegern mit langfristigem Horizont. Als Standort bietet Egmating eine solide Kombination aus Wohnqualität, Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren und begrenztem Neubaupotenzial. Für Investoren sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf am interessantesten; bei Häusern spielen Grundstücksgröße und Zustand eine besonders große Rolle. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,3 % brutto. Damit ist Egmating weniger ein Rendite- als ein Substanz- und Wertstabilitätsmarkt, was sich auch in den Immobilienpreise Egmating, dem Quadratmeterpreis Egmating sowie den Entwicklungen bei Haus kaufen Egmating, Wohnung kaufen Egmating und Mietpreise Egmating widerspiegelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Egmating im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Egmating bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Egmating starteten 2015 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+54,5 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Egmating entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 14,80 €/m² — +51,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Egmating stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Egmating eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Egmating, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Egmating im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Egmating gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Egmating | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Preisentwicklung in Egmating — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Egmating, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.150 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.320 €/m² | +4,1 % | 4.020 €/m² | +4,4 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 4.560 €/m² | +5,6 % | 4.220 €/m² | +5 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % | 4.460 €/m² | +5,7 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % | 4.720 €/m² | +5,8 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 5.000 €/m² | +5,9 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +8,1 % | 5.320 €/m² | +6,4 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +9,6 % | 5.720 €/m² | +7,5 % | 13,10 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 6.760 €/m² | +5,3 % | 5.900 €/m² | +3,1 % | 14,20 €/m² | +8,4 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1,3 % | 5.950 €/m² | +0,8 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Egmating
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Egmating — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Egmating
🏡 Immobilienkauf in Egmating
💰 Finanzierung & Kosten in Egmating
📈 Immobilienverkauf in Egmating
📍 Lage & Leben in Egmating
Immobilienverrentung & Nießbrauch in EgmatingImmobilie in Egmating verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Egmating, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Egmating frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Egmating ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Egmating kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in EgmatingGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Egmating, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Egmating.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Egmating durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Egmating, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in EgmatingHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Egmating
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Egmating, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Egmating — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Egmating ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Egmating an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Egmating die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Egmating profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Egmating sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Egmating laut ChatGPT
Die besten Makler in Egmating laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Happy Immo GmbH85658 EgmatingTel. 089-6494870
Immobilienmakler für Verkauf, Vermietung und Bewertung in 85658 Egmating. In den vergangenen 20 Jahren haben sie eine große Anzahl von Immobilien in der Region vermittelt. Sie bieten Dienstleistungen für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien an.
Website besuchen - 2AkuRat ImmobilienWaldfriedhofstraße 91, 81377 MünchenTel. 089 219 641 09
Immobilienmakler in Egmating, tätig im ländlichen Raum südöstlich von München, betreuen Immobilienprojekte in Egmating und Umgebung wie Glonn, Brunnthal, Feldkirchen und Grasbrunn. Sie bieten kostenlose und unverbindliche Beratung zum Immobilienverkauf. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnungen und Häusern mit Marktdaten bis 2025.
Website besuchen - 3FREITAG® Immobilienmakler85658 Egmating
Erfolgsorientierte, professionelle und zertifizierte Immobilienmakler und Gutachter in Egmating und Umgebung. Sie vertreten persönliche Interessen und sichern erfolgreiche Vermittlung von Immobilien im Kreis Egmating und Umland. Fokussiert auf bestmögliche Ergebnisse für Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Egmating
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Egmating, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Makler Weiding→
- Wohnung verkaufen Weilheim→
- Immobilienmakler Feldafing→
- Immobilienmakler Steinhöring→
- Wohnung verkaufen Bogen→
- Haus verkaufen Lohr (Main)→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Egmating
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Egmating (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Egmating liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Egmating
Haus verkaufen in Egmating
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Egmating
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Egmating
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Egmating
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Egmating
Wohnung vermieten in Egmating
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Egmating
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Egmating
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Egmating
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Egmating verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen