Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Röthenbach (Pegnitz).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Röthenbach (Pegnitz) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Röthenbach (Pegnitz) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Röthenbach (Pegnitz) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Röthenbach (Pegnitz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Röthenbach (Pegnitz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Röthenbach (Pegnitz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Röthenbach (Pegnitz). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Röthenbach (Pegnitz): 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Röthenbach (Pegnitz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – |
| 2018 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Röthenbach (Pegnitz): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Röthenbach (Pegnitz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.880 €/m² | +5,4 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Röthenbach (Pegnitz): 10,80 €/m²
Die Mieten in Röthenbach (Pegnitz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Röthenbach (Pegnitz): 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Röthenbach (Pegnitz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 610 €/m² | +13 % |
| 2022 | 700 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 725 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 715 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 718 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 720 €/m² | +0,3 % |
Röthenbach an der Pegnitz ist insgesamt eher als stabiler, nachfragegetriebener Teilmarkt im Nürnberger Umland einzuordnen. Der Markt wirkt weder stark überhitzt noch deutlich unterbewertet, sondern bewegt sich in einer Phase der Konsolidierung nach den kräftigen Preiszuwächsen der Vorjahre. Für Käufer bedeutet das: Beim Haus kaufen Röthenbach (Pegnitz) und Wohnung kaufen Röthenbach (Pegnitz) sind weiterhin solide Objekte gefragt, allerdings mit stärkerer Preissensibilität als in der Niedrigzinsphase. Verkäufer profitieren nach wie vor von einer guten Lagequalität und einer begrenzten Angebotsausweitung, müssen aber realistisch am Markt positionieren. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und kleineren Kapitalanlegern getragen. Attraktiv sind insbesondere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, moderatem Instandhaltungsbedarf und funktionalen Grundrissen. Bei Häusern spielt die Lage innerhalb der Stadt eine wichtige Rolle, ebenso der energetische Zustand. Für Kapitalanleger ergibt sich aus den aktuellen Kauf- und Mietniveaus eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 3,6 % brutto bei Wohnungen; bei ausgewählten Bestandsobjekten mit günstigerem Einstieg sind vereinzelt auch leicht höhere Werte erreichbar. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Röthenbach (Pegnitz), die stabile Mietpreisentwicklung und der belastbare Bodenrichtwert für einen Markt mit solider Perspektive, aber ohne kurzfristige Spekulationsdynamik.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Röthenbach (Pegnitz) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Röthenbach (Pegnitz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Röthenbach (Pegnitz) starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Röthenbach (Pegnitz) entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +31,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Röthenbach (Pegnitz) stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 720 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Röthenbach (Pegnitz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Röthenbach (Pegnitz) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Röthenbach (Pegnitz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Röthenbach (Pegnitz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Röthenbach (Pegnitz) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Röthenbach (Pegnitz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.180 €/m² | +4,3 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +4,4 % | 2.920 €/m² | +5 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.290 €/m² | +6,8 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % | 3.620 €/m² | +10 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 3.700 €/m² | +2,2 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | -1 % | 3.680 €/m² | -0,5 % | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | +1,7 % | 3.880 €/m² | +5,4 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % | 3.950 €/m² | +1,8 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Röthenbach (Pegnitz) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Röthenbach (Pegnitz) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenLokales Immobilienbüro in Röthenbach a.d.Pegnitz mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Teil der Hamann-Gruppe mit etablierter Präsenz vor Ort.
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Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Röthenbach a.d.Pegnitz, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung in der Region.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Nürnberger Land |
| Höhe | 329 |
| Postleitzahl | 90552 |
| Vorwahlen | 09120 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Friedrichsplatz 21 90552 Röthenbach a.d.Pegnitz |
| Website | www.roethenbach.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
