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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sachsenheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Sachsenheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sachsenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sachsenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sachsenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sachsenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sachsenheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sachsenheim: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Sachsenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.610 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 4.680 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sachsenheim: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sachsenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sachsenheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Sachsenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sachsenheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sachsenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 365 €/m² | +9 % |
| 2020 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 500 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 525 €/m² | +5 % |
| 2024 | 520 €/m² | -1 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Sachsenheim ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Im Vergleich zu den Kernlagen der Region Stuttgart bleibt die Stadt für viele Käufer preislich etwas zugänglicher, gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftsstarken Arbeitsplätzen für anhaltende Nachfrage. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ist bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen eher knapp, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt. Bei älteren Bestandsobjekten mit Sanierungsbedarf ist die Preisdifferenzierung inzwischen stärker ausgeprägt, während energieeffiziente Immobilien und gute Mikrolagen überdurchschnittlich gefragt bleiben. Für Kapitalanleger ist Sachsenheim vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist im Bereich von etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto . Insgesamt sprechen die moderate Größe der Stadt, die gute regionale Anbindung und die stabile Bevölkerungsnachfrage für einen robusten Markt mit begrenzten, aber verlässlichen Wachstumschancen. Wer Immobilienpreise Sachsenheim, Quadratmeterpreis Sachsenheim oder Mietpreise Sachsenheim beobachtet, erkennt vor allem eine Phase der Konsolidierung auf hohem Niveau.
Wer den Markt in Sachsenheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sachsenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Sachsenheim starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+45,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sachsenheim entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sachsenheim stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sachsenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Sachsenheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sachsenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sachsenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Sachsenheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sachsenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.170 €/m² | +5,7 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.360 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.560 €/m² | +6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 3.790 €/m² | +6,5 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.610 €/m² | +6,7 % | 4.020 €/m² | +6,1 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +2,4 % | 4.120 €/m² | +2,5 % | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.680 €/m² | -0,8 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | -0,6 % | 4.150 €/m² | -0,7 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenBierbrodt Immobilien ist ein inhabergeführter Makler mit Sitz in Sachsenheim, der sich auf die Vermittlung von Wohnungen, Einfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten im Mittleren Neckarraum spezialisiert. Das Unternehmen betreut Käufer und Verkäufer sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment.
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Website besuchenGerlacher Immobilien ist ein lokal tätiger Makler, der Wohnimmobilien in Sachsenheim und der Region vermarktet und auf individuelle Kundenbetreuung setzt. Das Unternehmen vermittelt vor allem Wohnungen und Einfamilienhäuser im Kauf- und Mietsegment.
Website besuchenIngeborg Malitius führt eine inhabergeführte Immobilienbetreuung mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Sachsenheim und Umgebung. Sie unterstützt bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnungen und Einfamilienhäusern im lokalen Markt.
Website besuchenPfisterer Immobilien ist ein regionaler Makler, der Wohnimmobilien in Sachsenheim und dem Mittleren Neckarraum vermarktet. Das Unternehmen begleitet Verkäufer und Vermieter bei der Vermarktung von Wohnungen und Einfamilienhäusern.
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