Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Immenstadt (Allgäu).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Immenstadt (Allgäu) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Immenstadt (Allgäu) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Immenstadt (Allgäu) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Immenstadt (Allgäu) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Immenstadt (Allgäu).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Immenstadt (Allgäu) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Immenstadt (Allgäu). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Immenstadt (Allgäu): 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Immenstadt (Allgäu) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Immenstadt (Allgäu): 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Immenstadt (Allgäu) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +12,7 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Immenstadt (Allgäu): 11,90 €/m²
Die Mieten in Immenstadt (Allgäu) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Immenstadt (Allgäu): 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Immenstadt (Allgäu) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 370 €/m² | +15,6 % |
| 2022 | 450 €/m² | +21,6 % |
| 2023 | 515 €/m² | +14,4 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Immenstadt (Allgäu) ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzustufen. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte häufig zügig vermarktet werden, insbesondere gut gelegene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einem tragfähigen Preisniveau, auch wenn die starke Dynamik der Jahre 2020 bis 2022 zuletzt abgeflacht ist. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines selektiven Verkäufermarkts: Gute Lagen, gepflegte Substanz und energieeffiziente Objekte erzielen überdurchschnittliche Preise, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker verhandelt werden. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage durch lokale Beschäftigung, Pendlerbewegungen und die touristische Prägung des Allgäus gestützt wird. Gleichzeitig begrenzen die relativ hohen Kaufpreise die Renditeerwartung. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen derzeit meist zwischen 2,8 % und 4,0 % , abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da der Eigennutzungsanteil höher ist. Insgesamt sprechen die stabile Nachfrage, die hohe Wohnqualität und die begrenzte Neubautätigkeit für einen langfristig robusten Markt. Wer Immobilienpreise Immenstadt (Allgäu) beobachtet, erkennt einen Standort mit solider Wertstabilität und moderatem, aber verlässlichem Entwicklungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Immenstadt (Allgäu) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Immenstadt (Allgäu) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Immenstadt (Allgäu) starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+73,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Immenstadt (Allgäu) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +52,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Immenstadt (Allgäu) stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Immenstadt (Allgäu) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Immenstadt (Allgäu) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Immenstadt (Allgäu), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Immenstadt (Allgäu) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Immenstadt (Allgäu) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Immenstadt (Allgäu), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,8 % | 3.720 €/m² | +7,8 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % | 4.050 €/m² | +8,9 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % | 4.420 €/m² | +9,1 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | +3,5 % | 4.980 €/m² | +12,7 % | 11,00 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | -1,3 % | 4.920 €/m² | -1,2 % | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.950 €/m² | +0,6 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Immenstadt (Allgäu) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Immenstadt (Allgäu) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Immenstadt (Allgäu) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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In Immenstadt in der Siedlerstraße entstehen derzeit zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 32 Mietwohnungen. Es werden Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern gebaut, die EOF gefördert sind. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
In Immenstadt entsteht ein modernes Wohnbauprojekt: Die SWW Oberallgäu realisiert den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern, die insgesamt 32 Wohneinheiten umfassen. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Die Stadt Immenstadt plant in den Jahren 2026 und 2027 die umfassende Erneuerung der Sonthofener Straße. Mit diesem bedeutenden Infrastrukturprojekt wird nicht nur die Straßenoberfläche erneuert.
Aktuell beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Immenstadt i. Allgäu 3.797,04 € pro Quadratmeter. Dies ist eine Veränderung um -327,90 € bzw. -7,95 % zu 4.124,94 €, die in 2025 aufgerufen wurden. Kaufpreis Haus 3.465 €/m² (-3,81%), Kaufpreis Wohnung 4.062 €/m².
