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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Nürtingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Nürtingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nürtingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nürtingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nürtingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nürtingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nürtingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nürtingen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Nürtingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nürtingen: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nürtingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nürtingen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Nürtingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nürtingen: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nürtingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 640 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 700 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 770 €/m² | +10 % |
| 2023 | 760 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 760 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Nürtingen ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Markt im erweiterten Speckgürtel von Stuttgart einzuordnen. Bei Häusern ist das Angebot knapp, sodass gut erhaltene Objekte in familienfreundlichen Lagen weiterhin zügig nachgefragt werden. Wohnungen profitieren von einer breiten Zielgruppe aus Eigennutzern, Pendlern und Kapitalanlegern. Insgesamt tendiert der Markt eher zu einem Verkäufermarkt in guten Lagen, während bei sanierungsbedürftigen Objekten oder energetisch schwächeren Beständen mehr Verhandlungsspielraum besteht. Die Nachfrage wird durch die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Hochschul- und Arbeitsstandorten sowie die hohe Lebensqualität gestützt. Für Kapitalanleger bleibt Nürtingen attraktiv, weil die Mietnachfrage solide ist und sich im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch nachvollziehbare Renditen erzielen lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Modernisierungsstand meist zwischen 2,8 % und 4,1 %. Wer Haus kaufen Nürtingen oder Wohnung kaufen Nürtingen möchte, sollte insbesondere Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsbedarf sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die Preisbildung deutlich beeinflussen. Die Immobilienpreise Nürtingen zeigen damit einen Markt mit hoher Grundstabilität, aber begrenztem kurzfristigem Aufwärtspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Nürtingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nürtingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nürtingen starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+64,2 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nürtingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nürtingen stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nürtingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 41.000 Einwohnern bildet Nürtingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nürtingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nürtingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Nürtingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nürtingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +4,7 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,5 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +6,4 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +6,3 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,2 % | 3.520 €/m² | +6 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +8,7 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,5 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +2,2 % | 4.250 €/m² | +3,2 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +2,8 % | 4.350 €/m² | +2,4 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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