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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mannheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Mannheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mannheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mannheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mannheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mannheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mannheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mannheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Mannheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mannheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mannheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.900 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +3,4 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mannheim: 12,90 €/m²
Die Mieten in Mannheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mannheim: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mannheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2017 | 730 €/m² | +9 % |
| 2018 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 870 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 940 €/m² | +8 % |
| 2021 | 1.010 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.055 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Mannheim ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Auf der Käuferseite ist der Markt seit dem Zinsanstieg weniger dynamisch als in den Jahren zuvor, dennoch bleibt die Nachfrage nach gut gelegenen Bestandsobjekten und modernisierten Wohnungen hoch. Für Verkäufer bedeutet das: Preisvorstellungen müssen stärker an Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage ausgerichtet werden. In guten Wohnlagen kann Mannheim weiterhin als relativ robuster Teilmarkt gelten, während einfachere Lagen stärker auf Preis und Ausstattung reagieren. Für Kapitalanleger ist die Stadt interessant, weil sie von einer breiten Wirtschaftsstruktur, Hochschulnähe und einer konstanten Mietnachfrage profitiert. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage und Objektqualität meist bei etwa 3,2 bis 4,6 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten sind in Einzelfällen auch höhere Anfangsrenditen möglich, allerdings oft mit entsprechendem Investitionsbedarf. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mannheim für einen Markt mit solider Vermietbarkeit, moderatem Preisniveau im Vergleich zu Spitzenstädten und guter langfristiger Nutzbarkeit. Wer Wohnung kaufen Mannheim oder Haus kaufen Mannheim möchte, sollte insbesondere auf Energiekennwerte, Modernisierungsstand und Lagequalität achten, da diese Faktoren die zukünftige Wertentwicklung zunehmend bestimmen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mannheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mannheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mannheim starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mannheim entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mannheim stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mannheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 315.000 Einwohnern bildet Mannheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mannheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mannheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mannheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mannheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.680 €/m² | +6,7 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.900 €/m² | +6 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 4.120 €/m² | +5,6 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +4,8 % | 4.260 €/m² | +3,4 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +0,8 % | 4.240 €/m² | -0,5 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.250 €/m² | +0,2 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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