Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Creußen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Creußen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Creußen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Creußen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Creußen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Creußen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Creußen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Creußen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Creußen: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Creußen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.260 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Creußen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Creußen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.470 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Creußen: 11,20 €/m²
Die Mieten in Creußen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Creußen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Creußen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 365 €/m² | +14,1 % |
| 2022 | 430 €/m² | +17,8 % |
| 2023 | 455 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 485 €/m² | +6,6 % |
| 2025 | 520 €/m² | +7,2 % |
Der Immobilienmarkt in Haag ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt mit solider Grundnachfrage, insbesondere für familiengerechte Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Grundstücke in ruhigen Lagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preise stützt und größere Rückgänge bislang verhindert hat. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage überzeugen. Bei älteren Bestandsobjekten ist jedoch eine stärkere Preisdifferenzierung zu beobachten, da Käufer Finanzierungskosten und Sanierungsbedarf stärker einpreisen. Für Kapitalanleger ist Haag vor allem bei kleinen bis mittleren Wohnungen interessant, da die Vermietbarkeit in der Region stabil ist und die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum anhält. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Lage und Zustand. Insgesamt spricht der Markt für eine ausgewogene Entwicklung mit moderatem Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Immobilienpreise Haag weiterhin von knappen Flächen und einer soliden Wohnraumnachfrage profitieren.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Creußen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Creußen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Creußen starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+60,3 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Creußen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,20 €/m² — +55,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Creußen stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Creußen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Creußen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Creußen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Creußen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Creußen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.650 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 9,80 €/m² | +14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Creußen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.290 €/m² | +6,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.540 €/m² | +7,6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.820 €/m² | +7,9 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 4.150 €/m² | +8,6 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % | 4.520 €/m² | +8,9 % | 9,55 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % | 4.470 €/m² | -1,1 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.260 €/m² | +1,9 % | 4.560 €/m² | +2 % | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +2,1 % | 4.650 €/m² | +2 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Creußen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Creußen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Creußen (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Beitrag berichtet über den Baufortschritt eines neuen Netto-Marktes und eines Markgrafen-Getränkemarkts in Creußen. Das Vorhaben ist ein klarer Immobilien- und Bau-News-Punkt mit direktem Bezug zur örtlichen Nahversorgung und Standortentwicklung.
In Creußen entsteht ein neues Nahversorgungszentrum in nachhaltiger Holzbauweise mit Netto-Discounter und Markgrafen-Getränkemarkt. Laut Bericht sind 1.070 Quadratmeter Verkaufsfläche für Netto, 475 Quadratmeter für den Getränkemarkt und 75 Stellplätze geplant; die Eröffnung war für Mitte Oktober 2025 vorgesehen.
In Creußen wird eine neue Straße gebaut; laut Bericht entfallen rund 551.000 Euro auf den Straßenbau und knapp 569.000 Euro auf den Kanal. Ergänzt werden die Kosten durch etwa 120.000 Euro für Ingenieurleistungen, was das Projekt als kommunale Erschließungsmaßnahme einordnet.
