Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schutterwald.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schutterwald mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schutterwald grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schutterwald sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schutterwald begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schutterwald.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schutterwald – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schutterwald. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schutterwald: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Schutterwald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schutterwald: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schutterwald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.760 €/m² | – |
| 2019 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.770 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schutterwald: 11,80 €/m²
Die Mieten in Schutterwald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 11,65 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schutterwald: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schutterwald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 250 €/m² | – |
| 2019 | 270 €/m² | +8 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 405 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schutterwald ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein selektiver Markt, da gute Objekte, insbesondere freistehende Häuser und gepflegte Eigentumswohnungen, nur begrenzt verfügbar sind. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Offenburg für eine anhaltende Grundnachfrage, wodurch sich Schutterwald im regionalen Vergleich als gefragter Wohnstandort behauptet. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, auch wenn die starke Preisdynamik der Vorjahre zuletzt abgeflacht ist. Das spricht eher für einen ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Markt als für einen klaren Käufermarkt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der stabilen Mietpreise interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Rendite etwas höher ausfallen, während bei Einfamilienhäusern der Fokus meist stärker auf Werterhalt und langfristiger Wertentwicklung liegt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Schutterwald ein robustes Niveau, das durch die Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und begrenztem Angebot gestützt wird.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schutterwald im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schutterwald bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schutterwald starteten 2018 bei rund 2.760 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+37,0 % über 8 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schutterwald entwickelte sich von 8,90 €/m² (2018) auf aktuell 11,80 €/m² — +32,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schutterwald stieg von 250 €/m² (2018) auf aktuell 420 €/m² (+68,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schutterwald eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Schutterwald ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schutterwald, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schutterwald gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schutterwald | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.760 €/m² | +0,5 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schutterwald, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – | 2.760 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.240 €/m² | +6,2 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 3.560 €/m² | +9,9 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +4,3 % | 3.700 €/m² | +3,9 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | +1 % | 3.740 €/m² | +1,1 % | 11,45 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +0,5 % | 3.770 €/m² | +0,8 % | 11,65 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | 0 % | 3.780 €/m² | +0,3 % | 11,80 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Schutterwald profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Schutterwald sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schutterwald (Ø 3.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schutterwald liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Das neue Gemeindehaus und die Mörburgschule in Schutterwald stärken die Ortsidentität der Gemeinde und setzen ein rahmengebendes städtebauliches Konzept mit dem Titel "Drei Plätze" um. Diese Projekte sind Teil der Quartiersentwicklung in Schutterwald.
Vodafone führt Bauarbeiten an der örtlichen Mobilfunkstation in Schutterwald durch. Die Baumaßnahmen finden vom 1. September bis 30. September statt und sollen zu einer Verbesserung des Mobilfunknetzes in der Gemeinde führen.
