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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Krailling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Krailling. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Krailling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Krailling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Krailling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Krailling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Krailling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Krailling: 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Krailling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.900 €/m² | – |
| 2016 | 6.250 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 6.650 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 7.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 7.450 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 7.850 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 8.350 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 8.950 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 8.850 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 8.950 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Krailling: 8.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Krailling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.850 €/m² | – |
| 2016 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2017 | 5.500 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 5.850 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 6.250 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 6.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 7.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 7.750 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 7.950 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 8.150 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Krailling: 18,90 €/m²
Die Mieten in Krailling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 12,80 €/m² | – |
| 2016 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 15,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 16,50 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 17,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 18,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 18,90 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Krailling: 2.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Krailling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – |
| 2016 | 1.350 €/m² | +8 % |
| 2017 | 1.470 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 1.780 €/m² | +9,9 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 2.230 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.250 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Krailling ist klar als hochwertiger, angebotsknapper Teilmarkt im Münchner Speckgürtel einzuordnen. Die Kombination aus Nähe zu München, guter Erreichbarkeit, ruhigen Wohnlagen und begrenzter Flächenverfügbarkeit sorgt für eine strukturell hohe Nachfrage. Für Käufer bedeutet das ein dauerhaft wettbewerbsintensives Umfeld, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Preisbasis, auch wenn die Dynamik gegenüber den Spitzenjahren etwas nachgelassen hat. Im Marktvergleich ist Krailling eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit selektiverer Nachfrage als in der Hochphase 2020 bis 2022. Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Mikrolage gewinnen an Bedeutung; unsanierte Bestände werden stärker differenziert bewertet. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit hoch ist und die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen ein stabiles Niveau erreichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,3 % bis 3,0 % brutto , abhängig von Objektart, Baujahr und Zustand. Wer Immobilienpreise Krailling und den Quadratmeterpreis Krailling bewertet, sollte daher sowohl die langfristige Wertstabilität als auch die begrenzten kurzfristigen Renditechancen berücksichtigen.
Wer den Markt in Krailling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Krailling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.900 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 8.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Krailling starteten 2015 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 8.150 €/m² (+68,0 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Krailling entwickelte sich von 12,80 €/m² (2015) auf aktuell 18,90 €/m² — +47,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Krailling stieg von 1.250 €/m² (2015) auf aktuell 2.250 €/m² (+80,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Krailling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Krailling eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Krailling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Krailling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Krailling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.950 €/m² | 3.650 €/m² | +145,2 % |
| Wohnungen Ø | 8.150 €/m² | 3.850 €/m² | +111,7 % |
| Mieten Ø | 18,90 €/m² | 9,80 €/m² | +92,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Krailling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 5.900 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2016 | 6.250 €/m² | +5,9 % | 5.150 €/m² | +6,2 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 6.650 €/m² | +6,4 % | 5.500 €/m² | +6,8 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 7.050 €/m² | +6 % | 5.850 €/m² | +6,4 % | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7.450 €/m² | +5,7 % | 6.250 €/m² | +6,8 % | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7.850 €/m² | +5,4 % | 6.650 €/m² | +6,4 % | 15,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8.350 €/m² | +6,4 % | 7.150 €/m² | +7,5 % | 16,50 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8.950 €/m² | +7,2 % | 7.750 €/m² | +8,4 % | 17,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8.850 €/m² | -1,1 % | 7.950 €/m² | +2,6 % | 18,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8.950 €/m² | +1,1 % | 8.150 €/m² | +2,5 % | 18,90 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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