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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Petershausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Petershausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Petershausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Petershausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Petershausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Petershausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Petershausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Petershausen: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Petershausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Petershausen: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Petershausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.200 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 4.550 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.900 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Petershausen: 15,20 €/m²
Die Mieten in Petershausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2022 | 13,20 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 15,20 €/m² | +7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Petershausen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Petershausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 740 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 820 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Petershausen ist insgesamt als gefragter, aber nicht hochvolatiler Vorort- und Umlandmarkt einzuordnen. Die Nähe zu München, die gute Erreichbarkeit sowie die familienfreundliche Struktur sorgen für eine anhaltend stabile Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig begrenzen die vergleichsweise geringe Neubautätigkeit und das knappe Angebot an Baugrund die Entspannung auf der Angebotsseite. Für Käufer ist der Markt daher weiterhin eher ein selektiver Käufermarkt mit hoher Konkurrenz bei gut gelegenen Objekten; in vielen Segmenten bleibt er jedoch faktisch ein Verkäufermarkt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen. Die Nachfrage wird von Eigennutzern, Pendlern und Kapitalanlegern getragen. Für Anleger sind vor allem kleinere bis mittelgroße Wohnungen interessant, da sich hier solide Vermietungschancen ergeben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Insgesamt zeigen die Quadratmeterpreise Petershausen ein hohes, aber im Vergleich zu den Spitzenmärkten des Münchner Umlands noch moderateres Niveau. Wer langfristig plant, findet einen Standort mit stabiler Perspektive, während kurzfristige Preisrückgänge eher als Marktberuhigung denn als Trendwende zu bewerten sind. Die Immobilienpreise Petershausen bleiben damit eng an die regionale Entwicklung im Großraum München gekoppelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Petershausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Petershausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 7 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Petershausen starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+52,2 % über 7 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Petershausen entwickelte sich von 10,20 €/m² (2017) auf aktuell 15,20 €/m² — +49,0 % über 7 Jahre bzw. Ø +5,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Petershausen stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 7 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Petershausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Petershausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Petershausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Petershausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Petershausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 15,20 €/m² | 9,80 €/m² | +55,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Petershausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.900 €/m² | +6,8 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +8,1 % | 4.200 €/m² | +7,7 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % | 4.550 €/m² | +8,3 % | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +7,9 % | 4.900 €/m² | +7,7 % | 13,20 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +4,6 % | 5.100 €/m² | +4,1 % | 14,20 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,6 % | 5.250 €/m² | +2,9 % | 15,20 €/m² | +7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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