Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Faulbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Faulbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Faulbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Faulbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Faulbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Faulbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Faulbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Faulbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Faulbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Faulbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.310 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Faulbach: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Faulbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.560 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Faulbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Faulbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Faulbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Faulbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 126 €/m² | +5 % |
| 2018 | 133 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 141 €/m² | +6 % |
| 2020 | 150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 164 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 182 €/m² | +11 % |
| 2023 | 194 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 202 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 210 €/m² | +4 % |
Faulbach ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht angebotsgetriebener Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen sind vorhanden, aber nicht in großer Zahl, wodurch Preisverhandlungen meist nur begrenzt möglich sind. Gleichzeitig ist der Markt deutlich weniger volatil als in größeren Städten. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage solide, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, modernisierten Bestandswohnungen und Grundstücken mit guter Nutzbarkeit. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch Anleger, die auf stabile Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Für Kapitalanleger ist Faulbach vor allem im unteren bis mittleren Preissegment interessant, da sich dort trotz moderater Mieten noch brauchbare Bruttorenditen erzielen lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,3 % bis 4,4 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Faulbach damit weiterhin eher moderat, während die Kombination aus knappen Angeboten, stabilen Mieten und solider Nachfrage den Standort für langfristig orientierte Käufer attraktiv hält.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Faulbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Faulbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Faulbach starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+58,8 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Faulbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Faulbach stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Faulbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Faulbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Faulbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Faulbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 3.850 €/m² | -31,9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Faulbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 1.820 €/m² | +5,2 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 1.930 €/m² | +6 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.310 €/m² | +7,4 % | 2.060 €/m² | +6,7 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +9,1 % | 2.220 €/m² | +7,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.420 €/m² | +9 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % | 2.500 €/m² | +3,3 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,5 % | 2.560 €/m² | +2,4 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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