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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberneukirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Oberneukirchen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberneukirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberneukirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberneukirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberneukirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberneukirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberneukirchen: 3.480 €/m²
Die Hauspreise in Oberneukirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.600 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +10 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.320 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 3.480 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberneukirchen: 3.920 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberneukirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.620 €/m² | – |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.790 €/m² | +3 % |
| 2026 | 3.920 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberneukirchen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Oberneukirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberneukirchen: 265 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberneukirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 172 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 186 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 205 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 232 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 240 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 252 €/m² | +5 % |
| 2026 | 265 €/m² | +5,2 % |
Der Immobilienmarkt in Oberneukirchen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Wohnimmobilienmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Baugrundstücken und gut nutzbaren Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Marktliquidität reduziert und Preisrückgänge in guten Lagen dämpft. Damit ist Oberneukirchen tendenziell eher ein Verkäufermarkt, zumindest bei gepflegten Objekten mit guter Lagequalität und moderner Energieeffizienz. Bei älteren Beständen mit Sanierungsbedarf ist die Verhandlungsmacht der Käufer höher. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit effizientem Grundriss und niedrigen Betriebskosten. Im Segment Haus kaufen Oberneukirchen bleibt die Nachfrage vor allem von Eigennutzern getragen, während Wohnung kaufen Oberneukirchen stärker auch für Anleger relevant ist. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Oberneukirchen eine robuste, aber nicht überhitzte Entwicklung; die Kombination aus moderatem Angebot, stabilen Mieten und begrenztem Bauland stützt den Markt. Für die weitere Entwicklung sind vor allem Zinsniveau, regionale Einkommensentwicklung und die Verfügbarkeit neuer Bauflächen entscheidend.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberneukirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberneukirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.480 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +61,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberneukirchen starteten 2017 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.920 €/m² (+49,6 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberneukirchen entwickelte sich von 6,70 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberneukirchen stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 265 €/m² (+76,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberneukirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Oberneukirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberneukirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberneukirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.480 €/m² | 3.650 €/m² | -4,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.920 €/m² | 3.850 €/m² | +1,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberneukirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.600 €/m² | +7,4 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +10 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | -1,9 % | 3.580 €/m² | -1,1 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +3,9 % | 3.680 €/m² | +2,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.320 €/m² | +4,4 % | 3.790 €/m² | +3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 3.480 €/m² | +4,8 % | 3.920 €/m² | +3,4 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Oberneukirchen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Oberneukirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Kompetenter Immobilienmakler in der Region um Mühldorf am Inn, einschließlich Oberneukirchen. Spezialisiert auf Verkauf und Kauf von Immobilien im Geschäftsgebiet von Grassau über Altötting und Mühldorf. Bedient Teile der Chiemgau-Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberneukirchen (Ø 3.480 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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