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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Waldaschaff mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Waldaschaff entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldaschaff sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldaschaff begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waldaschaff.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waldaschaff – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waldaschaff. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldaschaff: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Waldaschaff sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.640 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldaschaff: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waldaschaff eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +4,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waldaschaff: 9,80 €/m²
Die Mieten in Waldaschaff sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waldaschaff: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waldaschaff hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Waldaschaff ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Angebotsmangel einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere familiengeeignete Häuser und modernisierte Wohnungen in ruhigen Lagen. Verkäufer profitieren von einer stabilen regionalen Nachfrage, müssen aber seit dem Zinsanstieg stärker auf realistische Preisansätze achten. Im Vergleich zu den größeren Zentren der Region bleibt Waldaschaff für Eigennutzer attraktiv, weil die Immobilienpreise Waldaschaff noch unter dem Niveau der Kernstädte liegen und gleichzeitig eine gute Anbindung an den Arbeitsmarkt gegeben ist. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Nachfrage nach kleinen bis mittelgroßen Wohnungen bleibt konstant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto bei Wohnungen, in Einzelfällen auch leicht darüber, wenn der Kaufpreis unter dem Marktdurchschnitt liegt oder eine gute Mikrolage vorliegt. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da hier der Eigennutzeranteil höher ist. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile Entwicklung mit moderaten Preissteigerungen statt kurzfristiger Sprünge.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Waldaschaff im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waldaschaff bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Waldaschaff starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 10 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waldaschaff entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waldaschaff stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+93,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waldaschaff eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Waldaschaff ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waldaschaff, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waldaschaff gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waldaschaff | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waldaschaff, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.560 €/m² | – | 2.040 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.150 €/m² | +5,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.640 €/m² | +9,6 % | 2.860 €/m² | +9,2 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -2,2 % | 2.920 €/m² | +2,1 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % | 2.980 €/m² | +2,1 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.600 €/m² | +2,3 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,4 % | 3.250 €/m² | +4,2 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Waldaschaff ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Waldaschaff sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Das Insolvenzgericht hat das Insolvenzverfahren über das Vermögen der Polat Bau KG in Waldaschaff, Rosenwiesenweg 4, eröffnet. Als Insolvenzverwalter wurde Rechtsanwalt Stefan Beck aus Aschaffenburg bestellt. Die Firma ist im Baugewerbe tätig, was Auswirkungen auf laufende Bauprojekte haben könnte.
In Waldaschaff wird ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 7 Zimmern und 221 qm Wohnfläche zum Kauf angeboten. Das Haus bietet Potenzial für die Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um ein aktuelles Immobilienangebot auf dem Wohnungsmarkt.
