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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lobbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Lobbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Lobbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lobbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lobbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lobbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lobbach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Lobbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.590 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lobbach: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lobbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.350 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lobbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Lobbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lobbach: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lobbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 385 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 405 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Lobbach ist insgesamt eher ein kleiner, eigennutzergeprägter Markt mit begrenzter Angebotsdichte. Das Verhältnis zwischen Käufern und Verkäufern ist nicht dauerhaft eindeutig, tendiert aber bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen häufig zu einem leichten Verkäufermarkt, weil das Angebot knapp bleibt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Heidelberg, Sinsheim und den Arbeitsplätzen im Rhein-Neckar-Raum für eine stabile Grundnachfrage. Preislich zeigt sich seit 2022 eine Phase der Konsolidierung: Die starken Anstiege der Vorjahre wurden durch höhere Zinsen gebremst, ohne dass es zu einer breiten Korrektur gekommen wäre. Für Kapitalanleger ist Lobbach vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein langfristiger Anlagehorizont im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete kann sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen laufender Rendite und Wertstabilität ergeben. Wer Immobilienpreise Lobbach analysiert, sollte daher weniger auf kurzfristige Preissprünge als auf die nachhaltige Nachfrage im regionalen Umland achten.
Wer den Markt in Lobbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lobbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lobbach starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+40,0 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lobbach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lobbach stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lobbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Lobbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lobbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lobbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Lobbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lobbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.350 €/m² | +4,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.480 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.620 €/m² | +5,6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +4,3 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.590 €/m² | -0,8 % | 3.060 €/m² | -0,6 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +0,6 % | 3.100 €/m² | +1,3 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.150 €/m² | +1,6 % | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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