Immobilienmakler
für Ortenburg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ortenburg.
FREITAG® Immobilien in Ortenburg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ortenburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Ortenburg
Diskretion in Ortenburg ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Ortenburg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Ortenburg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ortenburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ortenburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ortenburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ortenburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Ortenburg 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ortenburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ortenburg: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Ortenburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.700 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ortenburg: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ortenburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ortenburg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ortenburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ortenburg: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ortenburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 140 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 175 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 198 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ortenburg ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die ein Haus kaufen Ortenburg oder eine Wohnung kaufen Ortenburg möchten, um langfristig selbst zu nutzen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut erhaltenen Bestandsobjekten und bei Grundstücken für eine gewisse Preisstabilität sorgt. Auf der Verkäuferseite ist der Markt nicht überhitzt, aber auch nicht schwach: Wer marktgerecht anbietet, findet in der Regel innerhalb eines angemessenen Zeitraums Interessenten. Für Kapitalanleger ist Ortenburg vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten möglich, während moderne oder besonders gut gelegene Immobilien tendenziell niedrigere Anfangsrenditen, dafür aber geringere Leerstandsrisiken aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ortenburg für einen marktgerechten, langfristig orientierten Standort mit moderatem Wachstum und solider Nachfrage. Die Quadratmeterpreis Ortenburg-Entwicklung zeigt dabei ein reifes Marktumfeld mit zuletzt eher normalisierten Preisbewegungen als mit starken Ausschlägen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ortenburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ortenburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ortenburg starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+68,3 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ortenburg entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ortenburg stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ortenburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Ortenburg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ortenburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Ortenburg im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Ortenburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ortenburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Ortenburg — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ortenburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.700 €/m² | +7,1 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +10,4 % | 2.910 €/m² | +9,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.180 €/m² | +9,3 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 3.120 €/m² | -1,9 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | +1,3 % | 3.260 €/m² | +4,5 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,8 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Ortenburg
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ortenburg — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Ortenburg
🏡 Immobilienkauf in Ortenburg
💰 Finanzierung & Kosten in Ortenburg
📈 Immobilienverkauf in Ortenburg
📍 Lage & Leben in Ortenburg
Immobilienverrentung & Nießbrauch in OrtenburgImmobilie in Ortenburg verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Ortenburg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ortenburg frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in OrtenburgGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in OrtenburgHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Ortenburg
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Ortenburg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Ortenburg — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Ortenburg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Ortenburg an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Ortenburg die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ortenburg aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ortenburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Ortenburg laut ChatGPT
Die besten Makler in Ortenburg laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Pflieger Immobilien GmbHKronöd 3, 94496 Ortenburg
Das familiengeführte Unternehmen in Ortenburg ist seit 40 Jahren auf den Immobilienvertrieb in der Region spezialisiert und bietet kompetente Vermittlungsdienstleistungen für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Sie unterstützen Kunden effektiv bei Haus- und Grundstückstransaktionen lokal in Ortenburg und Umgebung. Mit Sitz in Kronöd 3 steht persönliche Beratung im Vordergrund.
Website besuchen - 2Immobilien Spirit GmbHOrtenburg
Als lokaler Experte in Ortenburg und Umgebung wie Haarbach spezialisiert sich Immobilien Spirit auf präzise Immobilienbewertungen und persönliche Beratung rund um den Wohnimmobilienverkauf. Mit 24/7-Erreichbarkeit unterstützen sie bei der Suche nach dem Traumhaus in der Region. Der Fokus liegt auf kompetenter Vermittlung vor Ort.
Website besuchen - 3Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbHaus PassauPassau
Seit 1968 etabliertes Maklerunternehmen mit Schwerpunkt auf An- und Verkauf von Immobilien aller Art sowie Mietvermittlung in der Region Passau und Umgebung. Das Unternehmen betreut auch den Landkreis Freyung-Grafenau und grenznahe Gebiete in Oberösterreich mit hoher Kundenzufriedenheit (4,9 Sterne bei 300 Bewertungen).
Website besuchen - 4Kirchner Immobilienbewertungaus Passau-RegionOrtenburg-Umgebung
Spezialisierte Immobiliensachverständigen mit Fokus auf professionelle Immobilienbewertung und Gutachten im Landkreis Passau und Bayern. Das Unternehmen bietet umfassende Bewertungsdienstleistungen für Immobilien in der Region Ortenburg und Umgebung.
Website besuchen - 5Würzburger Immobilien GmbHaus Würzburg-Regionnicht vollständig bekannt
Makler und Diplom-Sachverständiger mit Expertise in der Immobilienvermittlung und Bewertung. Das Unternehmen ist in der Region tätig und bietet professionelle Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchen
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ortenburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Immobilie verkaufen Mönchberg→
- Haus verkaufen Waldbüttelbrunn→
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Ortenburg
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Ortenburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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- 🇦🇹 Immobilienbüro Sankt Georgen am FillmannsbachOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
Immobilie verkaufen in Ortenburg
Haus verkaufen in Ortenburg
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Ortenburg
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Ortenburg
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Ortenburg
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Ortenburg
Wohnung vermieten in Ortenburg
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Ortenburg
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Ortenburg
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Immobilienbewertung in Ortenburg
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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