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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pegnitz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Pegnitz entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pegnitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pegnitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pegnitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pegnitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pegnitz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pegnitz: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Pegnitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pegnitz: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pegnitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.200 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pegnitz: 8,90 €/m²
Die Mieten in Pegnitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pegnitz: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pegnitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 200 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 205 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Pegnitz ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, wobei die Verhandlungsmacht stark von Objektzustand, Lage und Energieeffizienz abhängt. Im Segment Häuser ist die Nachfrage nach familiengeeigneten Bestandsobjekten weiterhin solide, während unsanierte Immobilien stärker preislich differenziert werden. Bei Wohnungen ist die Nachfrage nach gut geschnittenen, bezahlbaren Einheiten mit niedrigen Nebenkosten besonders stabil. Für Kapitalanleger bleibt Pegnitz interessant, weil die Einstiegspreise im regionalen Vergleich moderat sind und sich bei passenden Objekten noch tragfähige Mietrenditen erzielen lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 bis 4,6 % brutto , abhängig von Lage, Baujahr, Modernisierungsstand und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die stabile Wohnraumnachfrage, die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Räumen und das begrenzte Angebot für einen robusten Markt. Die Immobilienpreise Pegnitz dürften sich daher eher seitwärts bis leicht steigend entwickeln, sofern keine deutlichen Zins- oder Nachfrageschocks auftreten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pegnitz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pegnitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pegnitz starteten 2017 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+44,4 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pegnitz entwickelte sich von 6,40 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pegnitz stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pegnitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Pegnitz ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pegnitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pegnitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pegnitz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pegnitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.480 €/m² | +5,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.640 €/m² | +6,5 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.820 €/m² | +6,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +8,6 % | 3.050 €/m² | +8,2 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,9 % | 3.120 €/m² | +2,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.200 €/m² | +2,6 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % | 3.250 €/m² | +1,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Es gibt erste Visualisierungen für den Neubau der Hochschule in Pegnitz auf dem Pep-Gelände mit fünf Gebäudeteilen. Die Fertigstellung ist für 2033/2034 geplant. Der Fachbereich Rechtspflege wird von Starnberg nach Pegnitz verlagert.
Im Rahmen der Bayerischen Heimatstrategie wird der Fachbereich Rechtspflege der HföD von Starnberg nach Pegnitz verlagert. Der Pegnitzer Stadtrat hat den Bebauungsplan einstimmig geändert. Baubeginn Ende 2028, Fertigstellung Ende 2033 durch das Staatliche Bauamt Bayreuth.
Der Pegnitzer Stadtrat hat am 21. Januar 2026 den Aufstellungsbeschluss zur Änderung des Bebauungsplans 'Pegnitz Nord I' einstimmig gefasst. Dies ist ein wichtiger Schritt für den Neubau des Fachbereichs Rechtspflege der HföD, der im Rahmen der Bayerischen Heimatstrategie von Starnberg nach Pegnitz verlagert wird. Baubeginn Ende 2028, Fertigstellung Ende 2033, realisiert vom Staatlichen Bauamt Bayreuth.
