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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hollfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Hollfeld. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hollfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hollfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hollfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hollfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hollfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hollfeld: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Hollfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hollfeld: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hollfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.975 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hollfeld: 8,80 €/m²
Die Mieten in Hollfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hollfeld: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hollfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Hollfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zum Käufermarkt einzustufen, wobei gut erhaltene Objekte in zentralen oder nachgefragten Wohnlagen weiterhin zügig vermittelt werden. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die im Umland von Bayreuth und Bamberg bezahlbaren Wohnraum suchen. Für Verkäufer bedeutet das: Preisrealismus und ein guter Objektzustand sind entscheidend, um am Markt erfolgreich zu sein. Bei Häusern ist die Spreizung zwischen sanierungsbedürftigen Beständen und modernisierten Immobilien deutlich; Wohnungen mit effizientem Grundriss und solider Vermietbarkeit bleiben besonders interessant. Für Kapitalanleger ist Hollfeld vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der stabilen Mietnachfrage attraktiv, auch wenn die Renditen im Vergleich zu größeren Risikostandorten begrenzt sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto , abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hollfeld für einen Markt mit solider Substanz, begrenzter Volatilität und langfristig eher moderatem Wachstum. Wer ein Haus kaufen Hollfeld oder eine Wohnung kaufen Hollfeld möchte, findet ein Umfeld mit überschaubarem Preisniveau und planbarer Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hollfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hollfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hollfeld starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hollfeld entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hollfeld stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hollfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Hollfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hollfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hollfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hollfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hollfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.960 €/m² | +2,1 % | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +0,8 % | 2.975 €/m² | +0,5 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.980 €/m² | +0,2 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Hollfeld profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Hollfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
ORANGE Immobilienagentur ist als Immobilienmakler in Hollfeld tätig und bietet persönliche Beratung rund um Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Der Standortleiter Robert Sebald betreut zudem die Regionen Bayreuth, Kulmbach, Bamberg und Forchheim.
Website besuchenJF HOME ESTATE mit Nadja Graf ist als Immobilienmakler in Hollfeld gelistet und vermarktet vor allem Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen ist über ImmoScout24 mit mehreren Inseraten in der Region vertreten.
Website besuchenJT - Thamer Immobilien ist als Immobilienmakler in Hollfeld aktiv und bietet Dienstleistungen zum Verkauf und zur Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist über ImmoScout24 mit mehreren Inseraten in der Region gelistet.
Website besuchenThiem Immobilien mit Alexander Thiem ist als Immobilienmakler in Hollfeld tätig und vermarktet vor allem Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen ist über ImmoScout24 mit zahlreichen Inseraten in der Region vertreten.
Website besuchenEV Oberfranken Immobilien oHG mit Dieter Haimann ist als Immobilienmakler in Hollfeld gelistet und vermarktet Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen ist über ImmoScout24 mit mehreren Inseraten in der Region vertreten.
Website besuchenWINKLER & BRENDEL Immobilien GbR mit Jörg Brendel ist als Immobilienmakler in Hollfeld aktiv und vermarktet vor allem Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen ist über ImmoScout24 mit mehreren Inseraten in der Region gelistet.
Website besuchenIGB-Immobilien Generation Berchthold mit Gerda Berchthold ist als Immobilienmakler in Hollfeld gelistet und vermarktet Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen ist über ImmoScout24 mit wenigen, aber gezielten Inseraten in der Region vertreten.
Website besuchenCity Immobilienmakler ist als Immobilienmakler in Hollfeld tätig und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Das Unternehmen gibt an, seit 2001 über 875 Immobilien in Hollfeld erfolgreich vermarktet zu haben.
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In einer außerordentlichen Sitzung des Hollfelder Stadtrats wurde für den Haushalt eine Entscheidung zum umstrittenen Baugebiet-West getroffen. Die Erschließung des gesamten Baugebiets war 2014 mit 6,5 Millionen Euro kalkuliert, die aktuellen Kosten müssen noch ermittelt werden.
Es geht los mit dem Zehn-Millionen-Projekt Kanalsanierung in Hollfeld. Die Bescheide über die Verbesserungsbeiträge sollen bald versendet werden.
Der Wasserzweckverband Juragruppe Pegnitz baut einen zweiten Betriebsstandort in Hollfeld. Der Neubau kostet rund 1,5 Millionen Euro.
Nach intensiver Planungszeit soll im Frühsommer 2026 der Bau der Service Wohnanlage an der Wiesent beginnen. Interessierte konnten sich in eine Liste eintragen. Es entstehen ca. 50 Eigentumswohnungen und Mietwohnungen sowie Tiny² Häuser mit 75 bis 95 m².
Nach intensiver Planungszeit soll im Frühjahr 2026 der Bau der Service Wohnanlage 'Wohnen an der Wiesent' beginnen. Am 30.09.2025 um 19:00 Uhr fand ein Infoabend im Pädagogischen Zentrum der Gesamtschule Hollfeld statt. Die Eigentumswohnungen werden als 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 60 bis 80 m² konzipiert.
