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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Oberhausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberhausen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Oberhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.500 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberhausen: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.130 €/m² | +1 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberhausen: 9,90 €/m²
Die Mieten in Oberhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 9,75 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberhausen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 250 €/m² | – |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 290 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 410 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Oberhausen-Rheinhausen ist insgesamt als eher stabiler, nachfrageorientierter Markt mit begrenztem Angebot einzustufen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl bei Häusern und Grundstücken nicht groß, was insbesondere bei gut gelegenen Bestandsobjekten zu einer soliden Preisstützung führt. Gleichzeitig ist der Markt kein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Bieterverhalten mehr; seit dem Zinsanstieg hat sich das Tempo spürbar normalisiert. Für Käufer bedeutet das mehr Verhandlungsspielraum als in den Jahren 2020 bis 2022, allerdings bleiben gepflegte Objekte mit guter Energieeffizienz und moderner Ausstattung gefragt. Für Kapitalanleger ist Oberhausen-Rheinhausen vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise, der Nähe zu mehreren Arbeitsmarktzentren und der grundsätzlich verlässlichen Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,2 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Höhere Renditen sind eher bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Objekte meist mit niedrigeren, dafür stabileren Erträgen verbunden sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Oberhausen-Rheinhausen für einen Markt mit solider Grundnachfrage, aber ohne überhitzte Dynamik. Wer langfristig plant, findet sowohl beim Haus kaufen Oberhausen-Rheinhausen als auch beim Wohnung kaufen Oberhausen-Rheinhausen ein nachvollziehbares Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberhausen starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+46,5 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberhausen entwickelte sich von 7,60 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +30,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberhausen stieg von 250 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+68,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.500 Einwohnern bildet Oberhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Oberhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 10,80 €/m² | -8,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.500 €/m² | +6,4 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.660 €/m² | +6,4 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 2.980 €/m² | +8 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % | 3.060 €/m² | +2,7 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.100 €/m² | +1,3 % | 9,55 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.130 €/m² | +1 % | 9,75 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +0,6 % | 9,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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