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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Küssaberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Küssaberg. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Küssaberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Küssaberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Küssaberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Küssaberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Küssaberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Küssaberg: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Küssaberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.830 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Küssaberg: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Küssaberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.700 €/m² | – |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.590 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Küssaberg: 10,90 €/m²
Die Mieten in Küssaberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Küssaberg: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Küssaberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 220 €/m² | +10 % |
| 2021 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 280 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Küssaberg ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt mit regionaler Sonderlage einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Grenznähe zur Schweiz als wichtiger Nachfragefaktor, da sie die Standortattraktivität für Pendler und Haushalte mit überdurchschnittlicher Kaufkraft erhöht. Gleichzeitig begrenzt das überschaubare Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Marktliquidität. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen hingegen oft Preisabschläge. Beim Haus kaufen Küssaberg und Wohnung kaufen Küssaberg ist daher eine genaue Prüfung von Mikrolage, Modernisierungsstand und laufenden Kosten entscheidend. Für Kapitalanleger bleibt der Markt interessant, weil die Mietnachfrage relativ stabil ist und die Einstiegspreise im Vergleich zu vielen Schweizer Nachbarregionen noch moderat ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,4 % brutto . Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit, die gute Lagequalität und die solide Vermietbarkeit für einen langfristig robusten Markt mit eher moderatem, aber verlässlichem Entwicklungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Küssaberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Küssaberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Küssaberg starteten 2017 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+35,2 % über 9 Jahre, Ø +3,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Küssaberg entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Küssaberg stieg von 170 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+82,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Küssaberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Küssaberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Küssaberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Küssaberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Küssaberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Küssaberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.850 €/m² | +5,6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,1 % | 3.150 €/m² | +5 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.340 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +6,2 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,1 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 3.590 €/m² | -0,8 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.830 €/m² | +1,1 % | 3.630 €/m² | +1,1 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 3.650 €/m² | +0,6 % | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Küssaberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Küssaberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Boll Immo nennt seinen Firmensitz in Küssaberg und positioniert sich als Immobilien- und Finanzierungsdienstleister am Hochrhein. Das spricht für lokale wirtschaftliche Aktivität im Immobilienumfeld der Gemeinde.
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Das Projekt Rheinpromenade-Wohnen in Rheinheim wird ausdrücklich als Bauprojekt in einem Ortsteil von Küssaberg beschrieben. Angegeben werden 13 Wohneinheiten direkt am Hochrhein, was das Vorhaben klar dem Gemeindegebiet zuordnet.
ImmoScout24 führt einen eigenen Marktüberblick für Küssaberg mit Kauf- und Mietpreisen für Wohnungen und Häuser. Die Seite zeigt, dass Küssaberg als eigenständiger Immobilienstandort mit aktuellen Angebots- und Preisdaten ausgewiesen wird.
Immowelt nennt für Küssaberg aktuelle Quadratmeterpreise für Immobilien und weist damit auf ein weiterhin aktives Preisniveau am lokalen Markt hin. Der Durchschnitt liegt laut der Seite für Immobilien insgesamt bei rund 3.025 Euro pro Quadratmeter, mit getrennten Werten für Wohnungen und Häuser.
