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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wehingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wehingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wehingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wehingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wehingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wehingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wehingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wehingen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Wehingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wehingen: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wehingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wehingen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Wehingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,60 €/m² | – |
| 2016 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wehingen: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wehingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 235 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 240 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Wehingen ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, gut nutzbaren Bestandswohnungen und Grundstücken mit realistischer Bebauungsperspektive. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was Preisschwankungen dämpft und hochwertige Objekte relativ gut absichert. Für Verkäufer ist der Markt deshalb weiterhin tragfähig, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg nicht mehr so stark ist wie in den Vorjahren. Bei Wohnungen zeigt sich eine solide Vermietbarkeit, insbesondere in zentralen oder gut angebundenen Lagen. Für Kapitalanleger ist Wehingen vor allem wegen moderater Einstiegspreise und stabiler Nachfrage interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 3,5 bis 4,8 % brutto. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Wehingen niedriger, während die regionale Beschäftigungsstruktur und die Nähe zu wirtschaftlich relevanten Standorten für eine verlässliche Grundnachfrage sorgen. Wer ein Haus kaufen Wehingen oder eine Wohnung kaufen Wehingen möchte, findet einen Markt mit überschaubarem Risiko, aber auch begrenztem kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial. Insgesamt sprechen die Mietpreise Wehingen und die Bodenrichtwerte Wehingen für einen marktgerechten, langfristig orientierten Standort mit solider Wohnqualität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wehingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wehingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +66,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wehingen starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+72,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wehingen entwickelte sich von 6,60 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +39,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wehingen stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 240 €/m² (+118,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wehingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.900 Einwohnern bildet Wehingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wehingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wehingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wehingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.760 €/m² | -24,2 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wehingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.820 €/m² | +5,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 1.930 €/m² | +6 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % | 2.050 €/m² | +6,2 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,75 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +8,7 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8,3 % | 2.560 €/m² | +8,5 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 2.790 €/m² | +9 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 2.850 €/m² | +2,2 % | 9,20 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Wehingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Wehingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Im Wehingen Bürgermeisteramt wird über den Erwerb von Flächen diskutiert, um die bestehende Gemengelage aufzulösen. Dies bietet der Gemeinde eine Chance für Entwicklung. Amtliche Nachrichten und Sprechstunden des Bürgermeisters sind verfügbar.
