Immobilienmakler
für Schwanstetten
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwanstetten.
FREITAG® Immobilien in Schwanstetten — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwanstetten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Schwanstetten
Erbengemeinschaften in Schwanstetten — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Schwanstetten entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Schwanstetten mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwanstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwanstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwanstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwanstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Schwanstetten 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwanstetten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwanstetten: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Schwanstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwanstetten: 4.120 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwanstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.110 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +0,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwanstetten: 10,90 €/m²
Die Mieten in Schwanstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwanstetten: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwanstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 340 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 395 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 420 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 430 €/m² | +2,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Schwanstetten ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Umlandmarkt einzuordnen. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, weil das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken begrenzt ist und die Lage im südlichen Einzugsbereich Nürnbergs eine breite Zielgruppe anspricht. Gleichzeitig ist der Markt kein reiner Hochpreismarkt, sondern bewegt sich in einem Bereich, der für Eigennutzer noch nachvollziehbar bleibt. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße bewertet werden. Für Kapitalanleger ist Schwanstetten vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach Wohnungen wird durch Pendler, Haushalte mit mittlerem Einkommen und Personen mit Wunsch nach ruhigerem Wohnen im Umland gestützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis und solider Miete kann die Rendite höher ausfallen, während Neubauten oder sehr hochwertige Lagen oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schwanstetten für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Wer den Markt in Schwanstetten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwanstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwanstetten starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.120 €/m² (+44,6 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwanstetten entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwanstetten stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+95,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwanstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Schwanstetten ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwanstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Schwanstetten im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Schwanstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwanstetten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.650 €/m² | +9 % |
| Wohnungen Ø | 4.120 €/m² | 3.850 €/m² | +7 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Preisentwicklung in Schwanstetten — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwanstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.560 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % | 3.790 €/m² | +6,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 4.080 €/m² | +7,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % | 4.110 €/m² | +0,7 % | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,5 % | 4.120 €/m² | +0,2 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Schwanstetten
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwanstetten — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Schwanstetten
🏡 Immobilienkauf in Schwanstetten
💰 Finanzierung & Kosten in Schwanstetten
📈 Immobilienverkauf in Schwanstetten
📍 Lage & Leben in Schwanstetten
Immobilienverrentung & Nießbrauch in SchwanstettenImmobilie in Schwanstetten verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Schwanstetten, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schwanstetten frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Schwanstetten ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in SchwanstettenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Schwanstetten, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Schwanstetten.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Schwanstetten durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Schwanstetten, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in SchwanstettenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Schwanstetten
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Schwanstetten, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Schwanstetten — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Schwanstetten ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Schwanstetten an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Schwanstetten die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Schwanstetten braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Schwanstetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Schwanstetten laut ChatGPT
Die besten Makler in Schwanstetten laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilien Hofmann GmbHKarl-Plesch-Str. 2 A, 90596 Schwanstetten, Leerstetten
Immobilien Hofmann GmbH ist in Schwanstetten mit Sitz in Leerstetten tätig und vermittelt Wohnimmobilien in der Gemeinde und der näheren Umgebung. Das Unternehmen positioniert sich als regionaler Immobilienpartner für Verkauf und Vermietung.
Website besuchen - 2Immobilienmakler Bernd RichterFritz-Dann-Str. 19, 90596 Schwanstetten, Schwand
Bernd Richter ist als unabhängiger Immobilienmakler seit über 30 Jahren in Schwanstetten und der Region Roth, Schwabach, Wendelstein und Feucht aktiv. Er bietet maßgeschneiderte Lösungen rund um den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchen - 3Macharski Jörg ImmobilienserviceAlte Str. 13 B, 90596 Schwanstetten, Schwand
Jörg Macharski betreibt in Schwanstetten einen Immobilienservice mit Fokus auf Wohnimmobilien in der Gemeinde und Umgebung. Er ist lokal ansässig und bietet Beratung und Vermittlung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchen - 4Maueröder GmbH & Co. KGMittelsteig 3 A, 90596 Schwanstetten, Leerstetten
Maueröder GmbH & Co. KG ist in Schwanstetten mit Sitz in Leerstetten als Immobilienunternehmen tätig und vermittelt Wohnimmobilien in der Gemeinde. Das Unternehmen agiert als regionaler Makler für Verkauf und Vermietung.
Website besuchen - 5Margita Schemmel ImmobilienHainbuchenweg 12, 90596 Schwanstetten, Leerstetten
Margita Schemmel Immobilien ist in Schwanstetten/Leerstetten ansässig und vermittelt Wohnimmobilien in der Gemeinde und der Region. Das Unternehmen arbeitet als Partner lokaler Banken und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnobjekten spezialisiert.
Website besuchen - 6Stanislav Wild Immobilien HausverwaltungEnger Weg 23, 90596 Schwanstetten, Schwand
Stanislav Wild Immobilien mit Hausverwaltung ist in Schwanstetten tätig und vermittelt Wohnimmobilien in der Gemeinde. Der Fokus liegt auf der Betreuung von Eigentümern und der Vermittlung von Wohnobjekten in Schwanstetten und Umgebung.
Website besuchen - 7Will & Roth Grundbesitz GmbH & Co. KGAm Sägerhof 1, 90596 Schwanstetten
Will & Roth Grundbesitz ist in Schwanstetten ansässig und tätig im Bereich Grundbesitz und Immobilienvermittlung. Das Unternehmen vermarktet Wohnimmobilien in der Gemeinde und der näheren Umgebung.
Website besuchen - 8VR-ImmoService GmbH (Standort Schwanstetten)Standort Schwanstetten (Region Schwabach), konkrete Adresse nicht öffentlich eindeutig zugeordnet
VR-ImmoService GmbH betreut als Immobilienmakler die Gemeinde Schwanstetten und vermittelt Wohnimmobilien im Auftrag der Volksbanken Raiffeisenbanken. Das Unternehmen ermittelt marktgerechte Preise und unterstützt bei Verkauf und Vermietung.
Website besuchen
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Immobilienbewertung in Schwanstetten
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Schwanstetten verkaufen oder vermieten?
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen